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2025年建筑工程类考试-土地登记代理-法律知识历年参考题库含答案解析(5卷100道集合-单选题)

2025年建筑工程类考试-土地登记代理-法律知识历年参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《土地管理法》规定，土地登记代理人在办理登记时，若发现土地权属争议未解决，应如何处理？

【选项】A.直接提交争议双方协商解决

B.暂停办理并通知争议当事人

C.自行判断争议归属后继续办理

D.向法院提起诉讼要求裁决

【参考答案】B

【详细解析】根据《土地管理法》第十七条，土地登记机关发现土地权利人之间的权属争议，应当停止办理土地登记，并告知争议当事人。因此正确答案为B。选项A未体现法定程序，选项C和D均超出代理人权限。

【题干2】土地登记代理合同中，委托人需明确约定代理权限范围，否则可能产生何种法律后果？

【选项】A.代理行为无效

B.代理权限由法院判定

C.委托人承担全部责任

D.代理人承担连带责任

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第159条明确规定，代理人和被代理人之间的民事法律关系不因代理行为无效而受影响，但代理行为无效将导致代理合同无效。因此选项A正确。选项B、C、D均与代理关系无效的后果无关。

【题干3】土地登记后，权利人因继承取得土地权利，应在何时前申请变更登记？

【选项】A.30日内

B.60日内

C.90日内

D.1年内

【参考答案】A

【详细解析】《土地管理法实施条例》第十九条明确，土地权利人因继承、赠与等法律事实取得土地权利的，应当在继承或受赠后30日内申请变更登记。因此选项A正确。其他选项未达到法定时限要求。

【题干4】土地登记代理机构在收到完整申请材料后，应当多久内完成初步审核？

【选项】A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

【参考答案】B

【详细解析】《土地登记办法》第二十二条规定，登记机构应当自收到申请材料之日起10个工作日内完成初步审核。因此选项B正确。其他选项时限过长或过短均不符合规定。

【题干5】土地登记代理人在办理抵押土地登记时，必须要求抵押权人提交哪些文件？

【选项】A.土地使用权证书和抵押合同

B.土地使用权证书和身份证明

C.土地使用权证书和抵押登记申请书

D.土地使用权证书和抵押物清单

【参考答案】A

【详细解析】《担保法》第三十四条和《土地登记办法》第四十五条明确，办理抵押登记需提交土地使用权证书和抵押合同。因此选项A正确。其他选项中身份证明和登记申请书非法定必备文件。

【题干6】土地登记错误导致权利人损失，登记机构应承担何种责任？

【选项】A.无过错责任

B.过错推定责任

C.按比例分担责任

D.仅承担行政责任

【参考答案】B

【详细解析】《土地登记办法》第五十七条采用过错推定原则，登记机构不能证明自己无过错的，应当承担赔偿责任。因此选项B正确。选项A适用于严格责任行业，选项C和D不符合法律规定。

【题干7】土地登记代理业务中，代理人不得泄露哪些信息？

【选项】A.委托人身份信息

B.土地权利人联系方式

C.土地坐落位置和面积

D.土地使用年限和用途

【参考答案】A

【详细解析】《土地管理法》第七十一条和《民法典》第九百一十二条明确，土地登记代理机构及其从业人员不得泄露委托人身份信息。因此选项A正确。其他选项属于可公开的登记信息范畴。

【题干8】土地登记代理合同终止时，未办理完成事项如何处理？

【选项】A.代理人自行处理

B.委托人继续委托第三方

C.退还原始委托人

D.双方协商解决

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第九百一十三条要求，委托代理终止后，未完成事项的代理权由原委托人或者其指定的代理人行使，但双方可协商解决。因此选项D正确。选项A和C超出代理人权限，选项B未体现协商可能性。

【题干9】土地登记代理人在办理集体土地所有权登记时，必须到场的有哪些人员？

【选项】A.集体经济组织负责人和村委会成员

B.集体经济组织负责人和村集体经济组织成员代表

C.集体经济组织负责人和土地权利人

D.集体经济组织负责人和镇人民政府工作人员

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第十条和《土地登记办法》第三十条明确，集体土地所有权登记需由集体经济组织负责人和村集体经济组织成员代表共同到场。因此选项B正确。其他选项人员构成不符合法定要求。

【题干10】土地登记代理机构对申请材料审核发现瑕疵时，应如何处理？

【选项】A.直接要求委托人