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售房终止合同协议书

甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年______月______日就位于____________________（房屋地址）的房屋买卖事宜签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，一致同意终止原合同，特签订本终止合同协议书如下：

一、终止原因

双方共同确认，原合同无法继续履行是由于____________________（详细说明终止原因，如不可抗力、双方协商一致改变计划等）。

二、终止协议的生效

本售房终止合同协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同自本协议生效之日起即行终止，双方不再履行原合同约定的任何权利和义务。

三、已付款项及相关处理

1.乙方已向甲方支付的购房款共计人民币______元（大写：____________________元整）。甲方应在本协议生效后的______个工作日内，将上述款项全额退还给乙方。

2.退款方式为：____________________（如银行转账，需注明双方银行账户信息）。

四、相关费用的承担

1.在原合同履行过程中所产生的各项费用（包括但不限于中介费用、评估费用等），按照下列方式承担：

-由甲方承担的费用为：____________________

-由乙方承担的费用为：____________________

2.本协议生效后，因终止原合同而产生的任何额外费用（如有），由______方承担。

五、房屋及相关文件的返还

1.乙方应在本协议生效后的______日内，将与该房屋有关的所有文件（如购房合同副本、相关票据等）归还给甲方。

2.甲方应确保该房屋在本协议生效时的状态与乙方购买时的状态基本一致（合理的自然损耗除外）。乙方应按照甲方的要求，在规定的时间内将房屋交还给甲方。

六、违约责任

1.双方保证本协议的履行，如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等为实现债权而支出的合理费用。

2.若甲方未能按照本协议第三条的约定按时退还乙方购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的______%向乙方支付违约金；若乙方未能按照本协议第五条的约定按时返还房屋或相关文件，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。

七、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日