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2025年法律职业资格考试主观题试题与参考答案

民法部分

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于XX市XX区XX路108号的房屋（房产证号：XX房权证字第2021001号）以300万元价格出售给乙。合同签订当日，乙支付定金50万元，甲将房屋钥匙交付乙，乙随后搬入居住，但双方未办理产权过户登记。2023年5月1日，甲因经营需要向丙借款200万元，以该房屋作为抵押，与丙签订《抵押合同》并办理了抵押登记。2023年7月，乙得知房屋已被抵押，遂向法院起诉，请求确认其对房屋享有所有权，并要求甲协助办理过户登记。诉讼期间，乙的朋友丁受乙委托对房屋进行装修，施工中因丁操作不当损坏了屋内水管，导致楼下住户戊的房屋天花板渗水、墙面脱落，造成直接经济损失3万元。

问题：

1.乙是否取得房屋所有权？请说明理由。

2.丙的抵押权是否有效？乙的诉讼请求能否对抗丙的抵押权？

3.戊的损失应由谁承担？丁的行为构成何种责任？

参考答案：

1.乙未取得房屋所有权。根据《民法典》第214条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”本案中，甲与乙虽签订了合法有效的房屋买卖合同，乙也实际占有了房屋，但双方未办理产权过户登记，因此房屋所有权未发生转移，乙仅取得债权性质的合同权利，而非物权意义上的所有权。

2.丙的抵押权有效，乙的诉讼请求不能对抗丙的抵押权。首先，甲在抵押时仍为房屋登记的所有权人（未过户给乙），根据《民法典》第402条，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。甲与丙签订了书面抵押合同并办理了抵押登记，符合抵押权设立的法定要件，丙的抵押权合法有效。其次，乙基于买卖合同享有的债权不具有对抗善意第三人（丙）的效力。根据《民法典》第215条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，乙可依据合同要求甲承担违约责任，但因未完成登记，其债权不能优先于丙的抵押权实现。

3.戊的损失应由乙承担，丁对乙承担责任。首先，丁受乙委托进行装修，二者构成委托合同关系。根据《民法典》第929条“有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失；无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失”，本案中丁因操作不当（过失）导致水管损坏，属于过错行为，乙作为委托人需对戊承担侵权责任（因乙是房屋实际占有人，对房屋管理存在疏忽）。其次，根据《民法典》第1192条“个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿”，乙在向戊赔偿后，可向丁（存在过失）追偿。

刑法部分

2024年2月，张三因急需用钱，找到好友李四提议：“我知道某小区302室没人住，家里有现金和首饰，你去偷，我在楼下帮你望风，偷到后分你一半。”李四同意。2月15日晚，李四潜入302室翻找财物时，屋主王五突然回家（原计划出差三天，临时提前返回）。李四慌乱中抓起桌上的水果刀威胁王五：“别动，不然捅死你！”王五试图夺刀，李四用刀背击打王五头部，致其重伤昏迷。李四取走现金2万元、金项链一条（价值1.5万元）后逃离，张三在楼下未察觉异常，按约定分得1万元。

问题：

1.张三的行为构成何罪？是否应对王五的重伤结果承担责任？

2.李四的行为构成何罪？其致人重伤的情节应如何评价？

参考答案：

1.张三构成盗窃罪（既遂），不对王五的重伤结果承担责任。首先，张三与李四共同预谋盗窃，张三负责望风，李四实施盗窃，二人构成盗窃罪的共同犯罪。根据《刑法》第264条，盗窃罪以非法占有为目的，秘密窃取他人财物。张三虽未直接实施盗窃行为，但其望风行为对李四的盗窃起到帮助作用，属于从犯。其次，李四在盗窃过程中为抗拒抓捕当场使用暴力，根据《刑法》第269条“犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚”，李四的行为已转化为抢劫罪。但张三与李四的共同故意仅止于盗窃，对李四后续使用暴力的行为无共同犯意，根据共同犯罪“部分实行全部责任”的例外原则（超出共同故意的过限行为由实行者单独承担），张三对李四的抢劫行为及致人重伤的结果不承担责任。

2.李四构成抢劫罪（既遂），致人重伤属于结果加重犯。首先，李四在盗窃过程中被发现，为抗拒抓捕当场使用暴力（持刀威胁、击打头部），符合转化型抢劫的构成要件，应认定为抢劫罪。其次，根据《刑法》第263条，抢劫