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权益分配协议书
（讨论稿）
甲方：XXX开发公司
乙方：蒲x
甲乙双方经友好协商，同意就W土地摘牌事宜进行合作。合作地块位于航天大道与长安南路交界处十字路口东南侧，东西长约600米，南北宽约132米，总面积约120亩（最终以政府测量成果图为准），土地性质为住宅、商业开发用地，土地使用年限住宅为70年，商业为40年。容积率待定，商业与住宅的面积待定（注：本文中该地块简称W土地）。
W土地由西安航天管委会一次性改制。改制后，统一挂牌出让。现业主为西安航天开发区管委会（以下简称政府）和西安华美学院。其中，政府拥有75%股权，西安华美学院拥有25%股权。
第一条摘牌工作流程
1.1、双方签订本协议两日内，甲方在认可的银行开设账户，并存入3000万元至6000万元人民币，由双方共管。
1.2、本协议书签订7个工作日内，乙方协助甲方与西安华美学院签订W土地合作开发协议书（用甲方的公司合作）。
1.3、本协议书签订10个工作日内，乙方协助甲方办理西安航天开发区管委会入区与立项手续。
1.4、本协议书签订30个工作日内，乙方协助甲方与政府签署土地预储备合同；甲方向政府交纳首笔土地款。
1.5、本协议书签订30个工作日内，乙方协助甲方与西安华美学院签订股权转让合同；甲方向西安华美学院支付股权转让款。
1.6、上述合同签署完成，双控资金解付1200万元至乙方名下，剩余资金继续由双方共同管理。
1.7、本协议书签订90个工作日内，乙方协助甲方完成W土地摘牌业务；甲方向政府缴纳剩余土地款。
第二条双方权利、责任、义务
2.1、若乙方不能协助甲方与政府形成有效合同，共管资金立即全额解付，交还甲方。
2.2、甲方提供的证件、文件必须真实合法，购地资金必须按时到位，并及时支付购地资金，否则视为甲方违约，并承担违约责任。
2.3、如果W土地摘牌价和服务费每亩超过385万元，甲方有权要求乙方承担每亩385万元之上部分的土地款。如果甲方要退出，乙方要赔偿甲方的损失。
2.4、乙方协助甲方办理W土地容积率。容积率指标为3.5以上。
2.5、乙方协助甲方办理土地证规划证。
2.6、W土地摘牌完成后，双控资金解付，
2.7、在甲方全额支付乙方服务费之前，本协议书不可撤销。
2.8、乙方收到甲方支付的服务费，不向甲方出具发票和收据。W土地的所有税费由甲方承担。
2.9、在本协议签署后，无论本协议执行完成或者中途解除，双方均不得向第三方透漏本协议的内容，否则赔偿对方损失。
2.10、本协议书不受甲方企业改制、更名、更换法人、股权变更的影响。
第三条其它
3.1、未尽事宜由双方另行协商。协商一致的条款可以作为本协议的补充条款。补充条款与本协议条款具有同等约束力。
3.2、本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方：XXX开发公司（公章）
法定代表人：
乙方：蒲x
2011年8月xx日
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