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2025[法律资料]合同诈骗案件分析：虚假商品房交易合同案例研究

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在签订：

甲方（房地产开发企业）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（购房人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为依法注册并取得房地产开发资质的企业，乙方为符合购房条件的自然人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方购买甲方开发的商品房达成如下协议：

第一条合同标的

甲方同意向乙方出售位于（具体位置，如省、市、区、街道）的（项目名称）商品房，以下简称“标的房产”。标的房产的基本情况如下：

建筑面积：平方米

房屋用途：（如住宅、商业用房等）

房屋性质：（如预售商品房、现房等）

第二条房屋交易价格

标的房产的交易价格为人民币元整（大写：元整），以下简称“房价款”。

房价款支付方式：

乙方应按以下方式支付房价款：

-第一期付款：人民币元整，于本合同签订之日起日内支付；

-第二期付款：人民币元整，于（具体时间，如2025年月日前）支付；

-其余款项：由乙方通过银行按揭贷款支付，具体贷款事宜由乙方与银行另行协商。

第三条房屋交付

甲方应于年月日前将标的房产交付乙方使用。

交付条件：

标的房产取得《商品房预售许可证》或《不动产权证》；

标的房产符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件；

甲方提供齐全的交房文件，包括但不限于《住宅质量保证书》《房屋使用说明书》等。

第四条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

甲方应按照合同约定的时间和条件交付标的房产，并保证标的房产的合法性、完整性。

甲方应协助乙方办理标的房产的不动产权证及相关手续。

甲方不得将乙方已支付的房价款挪作他用，应专款专用。

乙方的权利与义务：

乙方应按合同约定的时间和方式支付房价款，不得无故拖延或拒绝支付。

乙方应配合甲方完成标的房产的交付、验收及相关手续。

乙方不得利用标的房产进行违法活动，应依法合规使用标的房产。

第五条合同的变更与解除

任何一方不得单方面变更或解除本合同。如需变更，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。

如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同或变更合同内容。

第六条违约责任

甲方违约责任：

甲方未按合同约定时间交付标的房产的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币元整；

甲方交付的标的房产不符合约定条件的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房价款，并赔偿乙方遭受的损失。

乙方违约责任：

乙方未按合同约定时间支付房价款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币元整；

乙方无故解除合同或拒绝接收标的房产的，甲方已收取的定金及相关费用不予退还。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：

日期：

乙方签字：

日期：

风险提示：

合同诈骗案件中，虚假商品房交易合同常以“低首付”“高回报”“快速办理贷款”等手段吸引购房者，实