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业主：烟台中海城市广场项目
时间节点：
1.7月15日（暂定）汇报
2.7月25日报规划方案文本完成
3.9月10日施工图完成
区域会对方案要求：
1.关于层高问题：住宅3米，办公及公寓均为3.6米
2.办公不考虑空调，使用多联机空调形式
3.商业流线进一步梳理，每户面积指标计算出来，商业考虑一层和夹层的
借用关系，局部考虑夹层（形势需和区域确认）
4.住宅户型进行优化，和施工图公司，确定空调机位及户型的设备管
井大小，电梯楼梯前室等满足规范要求，同时考虑地上及入户大堂重点
空间打造。
5.办公及公寓立面需要考虑室外空调机位的设置（减少对立面的影响），同时考
虑幕墙窗实现立面的操作性，立面效果要保证可操作性。
6.室平面图尽快把大的分区和流线排出来，和施工图单位一起深化，满足
停车、人防及消防要求。（最晚下周一室图出来，同步让施工图公司计
算设备用房大小及大概位置）
7.商业考虑1层2层的卖点及形式，建议，周六讨论。
8.整理图纸保证7月25号前完成全部方案，总图提前由施工图单位深化。
9.倒推时间节点，安排时间表，按分成小节点完成工作。
我方发青岛联创和业主：
请青岛联创和业主当地报批方案深度样本和中海深度要求，
以便统筹安排工作进度（青岛联创和业主）
一．总平面图
1.城市绿化带的打造当地是否有要求？是否是中海代建？完全不种植乔木
是否可行？
2.变配电用房住宅和商业是否需单独设置？是否可设置在室？（青岛
联创）
不需要单独设置,需设置在一层，具体我方可大设备用房的面积，目前
可按照上版施工图机房设置原则及面积设计，总规模没变，机房面积差别不大。
需要甲方目前市政条件消防水池能否具备条件放下二层这一重要问题。
（烟台甲方知道这事）
二．住宅，配套用房：
1.筒只需要一部担架电梯
2.边套主卧套房入户空间浪费略大，尝试优化
3.中间套主卧套房进深过大，尝试优化
4.南侧房间建议全部增加南向凸窗
5.空调外机位优化
6.北侧外廊是否两侧均封闭？面积计算是否要算全面积？（青岛联创）
不能封闭，否则要算全面积，但水暖井应在室内，中间户厨房的采光系数也
不能满足
7.边套餐厅尝试直接采光
8.当地是否喜好生活阳台？（青岛联创和业主）
大户型可以做，但在厨房外侧做不能封闭。目前方案厨房较小，再开个阳台
门厨房布置也受影响。
9.当地是否是封闭阳台？（青岛联创）
北方阳台一般封闭，上版图为封闭阳台。当阳台设有洗衣设备时，严寒、寒
冷地区应设封闭阳台，采取保温措施
10.各种管道井最小尺寸待青岛联创配合（青岛联创）
电井净尺寸700X1600，水暖井净尺寸700X1800或者500X2300
11.底层设置700平方米配套用房略紧张，建议局部扩初或者移至办公大堂和公
寓大堂之间处。
商业，办公
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