各个阶段目标成本测算模板表格.xlsVIP

精装房成本测算

景观成本测算

车库1

花园洋房1

叠拼别墅1

联排别墅1

精装修小高层1

各阶段成本对比

启动阶段成本预设

技术经济指标

产品标准

编制依据

填表指引

mj_1

mj_2

填表指引

1、

本表适用于项目在土地投资分析阶段、项目启动阶段、方案设计、初步设计阶段、目标成本的成本测算；

2、

本表填报的主要责任部门为造价采购部，其中规划指标、产品标准需研发部配合，土地成本由发展部配合。

3、

各阶段成本均需经过地区公司PMO会议审核，并由计财部代表地区公司下达各阶段目标成本。成本过程跟踪由计财部负责、造价采购部配合。

4、

填报时，可根据实际需要和《龙湖集团标准费项》增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。

5、

成本测算时应根据量价分离原则进行计算，并注明量、价计算思路。其中单价的确定应首先参照市场行情和同行业中成本控制较优企业的成本数据，其次才参照我司已有项目的成本数据。

6、

在参照已有项目成本时，需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的直接引用和就高不就低。

7、

表中设置了一些计算公式和勾稽关系，请不要轻易改动。

8、

各单体建安成本需根据项目具体情况分业态测算。

9、

项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。

编制依据

依据的图纸、资料：控规地形合并图，给定条件：区外变电站1460m；用电量6600KVA;不设开闭所，设高压配电房即可。原始地形以填方为主，砂土质，挖方10万方。土石比3：7

参照类似项目的情况分析：产品标准参照1)花园洋房参照紫都城大城小院标准2）soho参照西城天街soho标准，天然气到位，配置标准按目前公司产品标准

测算时的主要假设条件：虎溪河整治：360m长，宽10m，50000M3土石方开挖，周边毛石挡墙（平均1.5m厚），建筑物临近河边，基础为全部深基础；开工时间为2007年12月。

……

用地指标（研发部提供）

总地块面积(m2)

其他用地，如公园、水体等(m2)

净开发建设用地(m2)

净住宅用地面积

总地块容积率

地上总建筑面积(m2)

地上总建面中包含的住宅建筑面积(m2)

净住宅用地容积率

总地块建筑密度

分项指标070829版

建筑面积

平均层数

基底面积

占地面积

单元数

户数

商业街+经济旅馆

根据设计

会所

设计一处

物管用房

设计两处，每个地块各一处

居委会

设计一处，可结合其他公共建筑共同布置（如在分隔两个地块的市政路上）

小户型公寓

花园洋房（共12栋）

357.36/单元

叠拼别墅（每单元8户）

442.71/单元

联排别墅（每单元1户）

110.94/户

以上合计

其他建筑

若有，其面积从商业建筑里面扣除

方案汇报会：2007-8-29

1.商业数量控制在2.1万方左右，其中包含：

a.两个经济型酒店，规模2000～2500平米/个。

b.一个中型超市，面积由营销部明确。

c.其余商业以店铺的形式为主，单铺面积规模控制在100～500平米左右。

2.商业以销售为目标，为配合销售，由商运公司对其中的某些部分进行招租，以形成商业人气。商业街是否盖顶根据设计情况确定，不作为硬性需求；

3.商运公司在9.16前完善商业策划报告、商业布局和规划建议，营销部在9.16前完成设计反馈；如有较大的定向招商商业，商运公司需在9.20前完成对其平面布局的客户反馈。

三、会上明确的其余内容如下：

1.虎溪河的线型和接口在现有情况下稍加调整，不作大的变动。河道+保护带宽度暂按20～25米进行。具体方案的落实由发展部在9.16前完成；

2.穿越地块中间的市政路按步行街的级别进行控制，并将人行、车行主入口布置在此路上；

3.商业街沿虎曾路沿线布置，并在沿街适当考虑室外停车场。停车场用地面积不小于控规中要求的2500平米。整条商业街以中式文化、趣味空间、灵活性为目标进行深入设计。其余地块布置住宅。二者保持相对的独立性；

4.商业街北端布置两栋小户型公寓，其空间和造型与商业街形成整体。每套需通燃气，套内面积控制在：a.25～30平米（单间配套）；b.35～40平米（一室一厅）。

5.住宅区需设置小型泳池一个，不再另设大型活动场地；

6.住宅区采用已有的大城小院洋房和围和大院作为产品