数据驱动审计：以大型国企物业出租案例剖析数据分析方法的应用与启示.pdfVIP

522025年第6期总第69期财务童理究Case案例

数据驱动审计：以大型国企物业出租案例剖析数据分析

方法的应用与启示

宫玉环黎占露？

511300;

（1.广州市增城排水有限公司，广州

2.深圳市卫光生物制品股份有限公司，深圳510030)

摘要：国有企业集团物业出租业务复杂且风险较高。结合以往审计工作经验，以某大型国企集团的真实案例为

切入点，展示了数据驱动审计实务中的具体数据分析方法，探讨了数据分析在审计实践中的应用。审计组通过

风险评估确定了审计重点，并制定了具体的审计步骤。通过多维度分析，挖掘出多项物业违规出租问题，揭示

了案例企业在物业出租管理存在未有效监管承租人擅自转租、未按规定公开招租、违规出租物业低于市场价出

租、未按规定约定租金递增条款、未按规定履行内部决策审批程序、租期逾期承租人仍在经营等诸多问题。研

究结果表明，数据驱动审计有利于提高审计效率与质量，并能更有效地控制审计风险。企业应强化内部控制以

防范风险，加强监管与惩罚以形成震慢。

关键词：数据驱动；国有企业；审计；数据分析

0引信显著的优势。

在理论层面，学者对数据驱动审计进行了深人探

随着信息技术的飞速发展，数据已成为企业运营讨。郑伟等详细探讨了大数据环境下数据式审计模

的核心资源。在审计领域，数据分析方法的应用成为式的构建和应用，强调其处理大量数据并挖掘潜在风

提升审计效能的重要手段。本文以某大型国企集团的险的能力。同时，王雷和刘斌[2]通过实例分析，发现

物业出租问题审计案例为切入点，深入部析数据分析跟踪审计对推动政策实施和揭示风险的重要作用。裘

方法在审计实践中的应用，旨在揭示其对于提高审计家瑜和王帆[3]则研究了政策跟踪审计的工作流程和评

效率、挖掘问题线索、确保审计质量的重要作用。价体系，对数据审计有借鉴意义。闻豪[4]从分析金融

大数据审计的趋势和挑战角度出发，提出了利用现有

1文献回顾审计信息化基础优势、加快金融审计创新步伐、强化

政策落实和风险识别等建议，并强调了大数据审计人

数据驱动审计，是指运用数据分析、挖掘和处理才培养的重要性。

技术来辅助审计工作。这一方法的核心在于通过收集、在实践层面，浙江省、山东省、海南省等审计厅

整合、清洗、分析和可视化数据，更快捷、准确地发利用大数据技术，显著提升了审计工作效率和覆盖面。

现风险和异常，提高审计效率和精度。与传统审计方如浙江省审计厅在经济责任审计项目中作业时间缩短

法主要依赖手工抽样和检查相比，数据驱动审计具有近1/3；山东省审计厅在自然资源资产审计项目中疑点

案例Case财务童理元2025年第6期总第69期53

准确率达60%以上，充分证明了数据驱动审计的有效业，是因为该企业历史悠久，具有国有企业的综合代

性和优越性。杨柳[5]分析了大数据环境下审计工作思表性，同时具有制造、物业出租等多种业务，实现了

维和审计技术方法的调整需求，指出审计质量的提升业务多元化经营，选择该企业进行研究，具有较高的

需要借助大数据工具得以实现，从风险