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物业用房出租协议书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

公司名称：[出租方公司名称]

地址：[出租方公司地址]

联系方式：[出租方联系电话]

乙方（承租方）：

公司名称：[承租方公司名称]

地址：[承租方公司地址]

联系方式：[承租方联系电话]

一、引言

为明确甲、乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的物业用房出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

二、出租物业用房的基本信息

1.物业用房的位置：位于[具体物业用房所在地点]。

2.物业用房的面积：建筑面积为[具体面积数值]平方米。

3.物业用房的用途：仅用于[明确规定的用途，如办公、存储等]，不得擅自改变用途。

三、出租期限

1.起始日期：自[具体起始日期]起。

2.结束日期：至[具体结束日期]止。租赁期满，乙方如需继续使用该物业用房，应在租赁期满前[提前通知的期限，如3个月]向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为[具体租金金额]元。

2.租金支付周期：每月支付一次，以[具体支付周期，如自然月]为一个支付周期。

3.支付方式：乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后[规定的确认时间，如3个工作日内]向乙方开具租金收据。

五、押金及退还条件

1.押金金额：乙方应向甲方支付押金[具体押金金额]元，用于保障租赁期间物业用房的正常使用和维护。

2.退还押金的条件：

租赁期满，乙方将物业用房清理干净并归还甲方，且无任何损坏和欠费情况，甲方应在租赁期满后[规定的退还时间，如15个工作日内]将押金全额退还乙方。

如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用，剩余押金在乙方满足退还条件后退还。

六、物业用房的使用及维护

1.承租方的使用权利和义务：

乙方有权按照本合同约定的用途使用物业用房，但不得擅自改变用途或进行违法活动。

乙方应合理使用物业用房及其附属设施，不得损坏或擅自拆除、改造。如因乙方使用不当造成物业用房或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的物业管理工作，按时缴纳物业管理费用。

2.出租方的维护责任：

甲方应负责物业用房的主体结构和公共设施的维护和修缮，保证物业用房的正常使用。

如因不可抗力等原因导致物业用房损坏或无法正常使用的，甲方应及时通知乙方，并采取相应的措施进行修复或处理。

七、违约责任

1.双方违约的情形及责任：

甲方未按照本合同约定的时间交付物业用房或提供相关设施的，应向乙方支付违约金[具体违约金金额]元，如因甲方违约给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期利率，如3‰]向甲方支付违约金，如乙方逾期支付超过[规定的逾期天数，如30天]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

乙方擅自改变物业用房用途或进行违法活动的，甲方有权解除本合同，收回物业用房，并要求乙方承担相应的法律责任。

双方在履行本合同过程中，如因一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.违约责任的承担方式：

双方应首先通过友好协商解决违约责任问题，如协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、争议解决方式

1.争议的解决途径：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼的管辖地：本合同的争议解决管辖地为[具体管辖地，如合同签订地的人民法院]。

九、合同的变更与解除

1.合同变更的条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容，但应签订书面变更协议。

2.合同解除的情形：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定的期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。

法律、法规规定的其他情形。

十、其他条款

1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列的地址、联系方式送达；一方如果变更地址、联系方式，应及时书面通知对方。

2.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.合同的份数及保存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、附则

1.未尽事宜的约定：本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.合同的附件：本合同的附件包括但不限于物业用房的平面图、附属设施清单