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第1篇
一、引言
出租房屋合同是出租人与承租人之间关于出租房屋的租赁关系的协议。在租赁关系中，出租房屋合同解除是指出租人与承租人协商一致或者依法解除租赁合同的行为。出租房屋合同解除的条件是指在法律规定的范围内，出租人与承租人可以解除租赁合同的情形。本文将从以下几个方面对出租房屋合同解除的条件进行探讨。
二、出租房屋合同解除的一般条件
1.双方协商一致
出租人与承租人可以在租赁合同约定的期限内，经协商一致解除租赁合同。这种情况下，双方无需承担违约责任。
2.法律规定
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，以下情况下，出租房屋合同可以解除：
（1）租赁期限届满，双方未续签合同；
（2）租赁房屋被依法征收、征用；
（3）租赁房屋因不可抗力等原因导致无法继续租赁；
（4）租赁房屋被出租人收回自用；
（5）租赁房屋因国家政策调整等原因导致无法继续租赁。
3.出租人违约
（1）出租人未按约定提供房屋，导致承租人无法使用房屋；
（2）出租人擅自改变房屋结构，影响承租人正常使用；
（3）出租人未按约定维修房屋，导致房屋损坏；
（4）出租人违反合同约定，损害承租人合法权益。
4.承租人违约
（1）承租人未按约定支付租金；
（2）承租人擅自改变房屋结构，影响出租人权益；
（3）承租人违反合同约定，损害出租人合法权益。
三、出租房屋合同解除的特殊条件
1.不可抗力
因不可抗力导致出租房屋合同无法履行，双方可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
2.房屋被依法征收、征用
根据《中华人民共和国征收与征用条例》等法律法规，房屋被依法征收、征用时，租赁合同可以解除。
3.房屋因国家政策调整等原因导致无法继续租赁
如房屋因城市规划、环境保护等原因被限制使用，导致无法继续租赁，双方可以解除合同。
4.房屋租赁合同期限届满，双方未续签合同
租赁合同期限届满，双方未续签合同，视为合同解除。
四、出租房屋合同解除的程序
1.协商解除
出租人与承租人协商一致解除合同，应签订书面协议，明确双方的权利义务。
2.法定解除
（1）出租人违约：出租人应书面通知承租人解除合同，并承担相应的违约责任；
（2）承租人违约：承租人应书面通知出租人解除合同，并承担相应的违约责任。
3.不可抗力解除
因不可抗力导致合同无法履行，出租人或承租人应提供相关证明材料，向对方提出解除合同。
4.房屋被依法征收、征用或因国家政策调整等原因导致无法继续租赁
出租人或承租人应向对方提出解除合同，并按照相关规定办理手续。
五、出租房屋合同解除的法律效力
1.合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务。
2.合同解除后，出租人应退还承租人已支付的租金。
3.合同解除后，出租人应赔偿承租人因合同解除而遭受的损失。
4.合同解除后，双方应按照法律规定处理租赁房屋。
六、结论
出租房屋合同解除的条件包括一般条件和特殊条件。在实际操作中，出租人与承租人应充分了解相关法律法规，依法解除合同。同时，双方在解除合同过程中应遵循公平、诚信原则，确保双方的合法权益。
第2篇
一、引言
出租房屋合同是指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。在现实生活中，出租房屋合同解除的情况时有发生。本文旨在探讨出租房屋合同解除的条件，以期为出租人和承租人提供参考。
二、出租房屋合同解除的概念
出租房屋合同解除，是指出租人和承租人在合同履行过程中，因一方或双方的原因，导致合同无法继续履行，经协商一致或依照法律规定，解除原合同的行为。
三、出租房屋合同解除的条件
1.协商一致解除
（1）出租人和承租人双方协商一致，自愿解除合同。
（2）协商解除合同应当符合法律规定，不得违反国家法律法规和政策。
2.法定解除
（1）出租房屋存在安全隐患，危及承租人的人身安全。
（2）出租房屋不符合国家规定的居住条件，严重影响承租人正常生活。
（3）出租房屋被依法征收、征用，导致合同无法继续履行。
（4）出租房屋因不可抗力导致合同无法继续履行。
（5）出租人未按照合同约定履行维修义务，严重影响承租人正常使用。
（6）承租人未按照合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付。
（7）承租人擅自改变房屋结构、用途，严重影响房屋安全和使用。
（8）承租人利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同。
3.违约解除
（1）出租人未按照合同约定提供房屋，承租人有权解除合同。
（2）承租人未按照合同约定支付租金，出租人有权解除合同。
（3）出租人违反合同约定，擅自进入承租人房屋，承租人有权解除合同。
（4）承租人违反合同约定，擅自转租房屋，出租人有权解除合同。
四、出租房屋合同解除的程序
1.协商解除
（1）出租人和承租人应当就解除合同事宜进行协商。
（2）协商一致后，双
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