四川大竹时代名城商业业态布局与租金售价方案.pptxVIP

四川大竹时代名城商业业态布局与租金售价方案

·致四川鑫兴房地产开发;租金售价与回报率粗算;各类商业租金及地段要求;“一站式〞家居灯饰城;一、财富好地段、专业大市场依托快速环道，立于城郊

结合处，是批发市场商贸业的最正确地段，时代家居灯饰城位

于大竹县一环西路交通主轴干道与新华路的交叉结合部，内通

外达。距高速公路出入口仅10分种，三分钟可达大竹中心。

时代家居灯饰城雄据大竹未来交通核心位置，工程周边交通站

点众多，出行方便。既享片区平规模效应，又占交通龙头核心地

位。;三、大竹灯饰行业航母城市现代化进程加快及房地产

等相关行业的高速开展，带来了对家居装饰市场的巨大需

求，特别是灯饰市场，呈现出前所未有的开展速度。而在

大竹，灯饰产品还没有一个相对独立的实体专业交易中心，

经营相对分散。时代家居灯饰城正是迎合了市场需求，其

市场将以大竹为中心，辐射周边地区，借助大竹城市经济

强劲开展的势头，携无可替代的区位、规模、配套优势，

打造大竹最大的家居灯饰专业市场。

四、打造大竹首个“一站式〞家装饰品专业市场时代家

居灯饰城是一个集灯饰、家具、窗帘、布艺、水暧器材、

五金电工、装饰材料、厨卫洁具于一体的现代化家装购物

广场。弥补了目前大竹家居装饰建材市场的空缺。规模化

的经营、品种齐全加上专业的管理和效劳成为一大竞争优

势，为消费者创立了一个大“大而专〞的“一站式〞专业采购平

台。;;负二层商铺18000㎡;A馆负二层业态比例;B馆负二层业态比例;负一层商铺10500㎡;一层商铺8715㎡;二层商铺8715㎡;租金收益估算;租金收益分析表;;;招商优惠形式

1、年限及免租期

商家一次性签定三年租期，免六个月租金；〔含一个月的装修期〕

商家一次性签定二年租期，免四个月租金；〔含一个月的装修期〕

商家一次性签定一年租期，免二个月租金；〔含一个月的装修期〕

知名品牌商家赠送三个月的室外灯箱广告使用权〔广揭发布费、制

作费、电费等直接费用租户自行承担〕；

2、以客带客

已承租的客户介绍新客户入驻商场，双??均给予免收三个月的物管费。

5、特定时间签约优惠

客户在招商会或其他特定时间中〔如开盘，开市等〕，如果是前20位

签约客户将给予一定优惠，如免一个月的租金，前21到50位签约的客

户免前三个月的物管费等优惠。

6、宣传推广费用

商场要持续浓厚的商业气氛，宣传推广是必不可少的，此费用有可能

包括在租金中，也有可能在管理费中，为了更好的引进商家，宣传推

广费的上下及如何计算可作为招商优惠的另一斟酌条件。

〔具体根据实际情况另有方案〕;招商租期策略

大型商户：招商期限不超过10年；

〔前期招商以此为主〕

旗舰店：主力品牌店，招商期限统一为5年；

〔中期招商以此为主〕

散户：招商期限统一为3年，临租位可以一年为单位。

〔后期招商以此为主〕;;重庆金泰成灯饰广场重庆建新东路286号023

重庆家佳玺家居装饰材料广场重庆渝中区民生路320号023

重庆福源来建材超市重庆市白鹤村2号福源来超市大厦

重庆北部装饰建材仓储批发市场重庆合川市上什字梨园路023

重庆五金机电城重庆市渝北区新科大道科技产业创业中心023

重庆国际五金机电城重庆市渝北区新科大道科技产业创业中心023

重庆洪发物业公司装饰建材商场重庆市渝北区红石路197号023

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