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物业法题目及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务合同的甲方一般是（）

A.业主B.物业使用人C.物业服务企业D.建设单位

2.首次业主大会会议筹备组由（）组成。

A.业主代表B.建设单位C.业主代表、建设单位等D.街道办事处

3.物业专项维修资金属于（）所有。

A.物业服务企业B.全体业主C.建设单位D.政府部门

4.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/21/2B.2/32/3C.3/43/4D.4/54/5

5.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.共有部分B.专有部分C.共有部分和专有部分D.设施设备

6.前期物业服务合同的期限是（）

A.固定的B.至业主大会成立C.至业主委员会与物业服务企业签订新合同D.1年

7.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有（）

A.所有权B.共有和共同管理的权利C.使用权D.收益权

8.物业服务用房的所有权依法属于（）

A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.社区

9.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年。

A.2B.3C.5D.10

10.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害（）的合法权益。

A.业主B.物业服务企业C.物业使用人D.政府部门

多项选择题（每题2分，共10题）

1.业主在物业管理活动中享有的权利有（）

A.提议召开业主大会会议B.监督业主委员会工作

C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.按时交纳物业服务费用

2.下列属于物业服务企业义务的有（）

A.按照物业服务合同约定提供服务B.接受业主监督

C.定期公布物业服务费用收支情况D.制定和修改管理规约

3.业主大会会议可以采用（）形式召开。

A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.电话投票

4.物业共用部位包括（）

A.建筑物的基础B.承重墙体C.屋顶D.户外的墙面

5.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务

6.下列属于业主委员会职责的有（）

A.召集业主大会会议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

C.监督管理规约的实施D.制定和修改业主大会议事规则

7.物业管理区域内，下列事项由业主共同决定（）

A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业D.筹集和使用专项维修资金

8.专项维修资金使用范围包括（）

A.物业共用部位维修B.物业共用设施设备更新C.物业共用设施设备改造D.物业服务企业日常运营

9.业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与（）相抵触的决定。

A.法律B.法规C.政策D.业主意愿

10.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

A.专项服务业务B.保洁服务C.绿化养护服务D.秩序维护服务

判断题（每题2分，共10题）

1.业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（）

2.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。（）

3.物业服务企业可以擅自改变物业管理用房的用途。（）

4.业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，可以任意行使权利。（）

5.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。（）

6.专项维修资金属于物业服务企业所有，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。（）

7.业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的有关财务凭证、档案等资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。（）

8.业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。（