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「大桥镇工程」
前期沟通方案
〔〕;1;;多种经济因素交织的宏观环境局面;;;;;2;;济南住宅市场概况;2021年济南房价起脚稳稳跨过10000大关，后脚根本8000关口。
2021年，行业变动频仍，预计价格走势将有所平缓。高位盘整的态势是可以预期的。
整体局面之下，局部区域价值重估和价格体系重构将不可防止。;济南住宅市场概况;大桥镇位于济南黄河公路大桥北首，天桥区境东北部。面积111.17平方公里，镇下设8个办事处，辖72个行政村，总人口10955户，45733人，104、308、309、220四条国道及001省道贯穿境内，是通往京、津及鲁北三区的交通枢纽。28路、40路、89路,130路等公交车通行。;本案位于大桥镇政府北面，为新农村建设村整合工程，区域中在售工程较少，配套设施齐全、优势较明显，本案目标客户群明确、如户型设计合理、价格适中、宣传到位、势必会形成热销局面。;S（strength）优势：
1、地处大桥镇居住中心，区域公
交路线较为方便
2、区域居住氛围浓厚，周边配套
完善
3、专业、高效的运作团队及销售
队伍
;;;提升形象——
寻找、扩大价值点;3;;;高新区——新徐印象;4;;;控制开发进度，降低开发风险;;;;标靶式，低投入，高产出;厚积薄发：通过一定的蓄客，瞬间引爆，形成销售热潮，以区域相对较低价位引爆市场，占领市场份额。
低价占位：目前区域内无直接竞争工程，以较低价位占领市场份额，引爆开盘，为后续房源推售积蓄客源
精准推广：选择有效的宣传途径是工程成功的重要因素，如DM派发、报花、贴单等渗透式、实效性宣传手段。;5;;
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