2025年中国房地产研报：京深杭二手挂牌量环比止跌微增，沪深中改需求持续收缩.docxVIP

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2025年

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中国房地产研报

京深杭二手挂牌量环比止跌微增，沪

深中改需求持续收缩

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克而瑞观点

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京深杭二手挂牌量环比止跌微增，沪深中改需求持续收缩

2025年6月二手房市场热度持稳，据CRIC监测数据，2025年6月30个重点城市二手房成交环比持平上月，同比微降3%，增长动能放缓。究竟当前二手房业主挂牌积极性如何？热点城市中新增挂牌房源有存在哪些结构性分化特征呢？

一、6月京深杭二手挂牌量环比止跌微增，仅上海同环比齐跌18%和5%

为了更好的分析二手房业主心态变化，我们主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套数来看，6月四城挂牌量止跌回稳，京深杭环比持增，仅上海一城同环比齐跌，房东挂牌积极性不高。

图：北京、上海、深圳、杭州2024年3月以来二手房新增挂牌量变动（单位：套）

北京175231%-1%

上海13378-5%-18%

深圳59679%6%

杭州72676%-38%

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

而从挂牌结构来看，四城还是呈现出显著的差异化行情：

二、北京：总价超600万、面积超100平房源业主挂牌占比稳中有增

北京2025年6月新增挂牌总量基本与上月持平，从结构来看仍以100-500万元总价段为主力，占比超6成，不过低总价占比较上月有下降趋势，其中100-300万元成交占比环比下降1.02pcts，跌幅居各总价段之首。相较而言，高总价段即改善和豪宅业主挂牌积极性稳中有增，600万元以上

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各总价段挂牌套数占比均呈现稳中有增态势，600-800万元总价段挂牌套数占比由上月的10.40%增至11.27%，而1000万以上豪宅挂牌占比持稳在8%左右。

表：北京2025年6月新增挂牌量分总价段成交套数占比和环比变化

分类

2025年6月

2.55%

32.36%

30.65%

9.21%

11.27%

5.68%

7.89%

0.33%

0.06%

环比

-0.31pcts

-1.02pcts

0.08pcts

-0.30pcts

0.87pcts

0.46pcts

0.07pcts

0.12pcts

0.03pcts

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

从面积段来看，100-120平方米挂牌套数占比环比增幅最为显著，高达0.63pcts,而相较而言，此前挂牌主力50-70平方米小面积段占比回调较为显著。

表：北京2025年6月新增挂牌量分面积段成交套数占比和环比变化

分类

2025年6月

9.51%

26.41%

25.85%

9.92%

9.98%

7.18%

4.18%

2.26%

4.71%

环比

0.27pcts

-0.94pcts

0.25pcts

-0.21pcts

0.63pcts

-0.08pcts

0.10pcts

0.10pcts

-0.12pcts

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

三、上海、深圳：中等价格段挂牌积极性下降，刚需、豪宅“两头翘”

上海、深圳挂牌结构类似，呈现出中等总价段挂牌占比下降，而刚需、豪宅“两头翘”特征，以上海为例，300-1000万元各总价段2025年6月挂牌套数占比环比均出现不同程度回落，其中300-500万元跌幅最为显著，达到了0.73pcts,相较而言低总价100-300万元和高总价1000万元