出租房签合同注意什么.docxVIP

第1篇

随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣。然而，在租赁过程中，许多租户和房东由于缺乏相关法律知识，往往在签订租赁合同时存在诸多问题。为了避免在租赁过程中产生纠纷，本文将从以下几个方面为您详细讲解出租房屋签合同注意事项。

一、合同主体资格

1.房东：确保房东为房屋所有权人，或者拥有出租房屋的合法使用权。房东应提供身份证、房产证等相关证明材料。

2.租户：租户应具备完全民事行为能力，并能够提供有效身份证明。

二、合同内容

1.房屋基本情况：包括房屋的坐落地址、面积、结构、设施设备等。

2.租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。

3.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间、支付方式等。

4.押金：约定押金金额、退还条件及退还时间。

5.房屋修缮责任：明确房东和租户在房屋修缮方面的责任和义务。

6.水电费、物业管理费等费用承担：明确各项费用的承担方。

7.限制条款：约定禁止事项，如禁止饲养宠物、禁止改变房屋结构等。

8.合同解除条件：明确双方在何种情况下可以解除合同。

9.违约责任：明确双方违约行为及违约责任。

10.争议解决方式：约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

三、合同签订注意事项

1.仔细阅读合同条款：在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分了解。

2.明确权利义务：确保合同中明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

3.留存证据：在签订合同过程中，应注意留存相关证据，如合同副本、付款凭证等。

4.合同文本：确保合同文本清晰、规范，避免因字迹模糊等原因导致合同无效。

5.法律咨询：如有疑问，可咨询专业律师，确保合同合法有效。

四、合同签订后注意事项

1.履约：双方应严格按照合同约定履行各自义务。

2.联系方式：保持双方联系方式的畅通，以便在租赁过程中及时沟通。

3.房屋使用：租户应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、设施设备等。

4.维修保养：租户在使用过程中，应妥善维护房屋，确保房屋设施设备的正常运行。

5.租赁期满：租赁期满前，双方应提前协商续租事宜，避免因未续租而产生纠纷。

6.合同解除：如需解除合同，双方应按照合同约定办理相关手续。

7.押金退还：租赁期满或合同解除后，房东应及时退还押金。

五、特殊情况处理

1.房屋租赁期间，如遇政策调整，导致房屋无法继续出租，双方应协商解决。

2.房屋租赁期间，如遇房屋所有权转移，新业主应继续履行原租赁合同。

3.房屋租赁期间，如遇租户无法继续居住，应提前通知房东，并按照合同约定办理退租手续。

总之，在签订出租房屋合同时，双方应充分了解相关法律法规，确保合同内容合法、合理。同时，双方应严格按照合同约定履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定。希望本文能为您提供一定的参考和帮助。

第2篇

一、合同主体

1.出租人：出租人应当是房屋所有权人或者合法的房屋使用权人。出租人需提供房屋所有权证明或使用权证明，如房产证、租赁合同等。

2.承租人：承租人应当具备完全民事行为能力，且在签订合同时需提供有效身份证明。

二、房屋信息

1.房屋地址：明确房屋的具体位置，包括街道、门牌号等。

2.房屋面积：准确记录房屋的建筑面积、使用面积等。

3.房屋结构：描述房屋的构造、楼层、朝向等。

4.房屋设施：列举房屋内的家具、电器、装修等设施，明确其归属。

5.房屋用途：约定房屋的用途，如居住、办公等。

三、租赁期限

1.租赁期限：约定租赁期限，一般不超过20年。租赁期限届满，双方可协商续租。

2.租赁起止日期：明确租赁合同的起始和终止日期。

四、租金及支付方式

1.租金金额：约定租金的具体数额，并明确租金包含哪些费用。

2.支付方式：约定租金的支付方式，如月付、季付、年付等。

3.逾期支付：明确逾期支付租金的违约责任及违约金比例。

五、押金及退还

1.押金金额：约定押金的数额，一般不超过三个月的租金。

2.押金退还：明确押金退还的条件、时间及退还方式。

六、房屋维修及保养

1.出租人维修责任：约定出租人在租赁期间对房屋的维修责任，如房屋主体结构、设施设备等。

2.承租人保养责任：明确承租人在租赁期间对房屋的保养责任，如家具、电器等。

3.维修费用承担：约定维修费用的承担方式，如出租人承担、承租人承担或双方共同承担。

七、违约责任

1.出租人违约责任：如未按时交付房屋、房屋存在安全隐患等。

2.承租人违约责任：如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等。

3.违约金：明确违约金的比例和计算方式。

八、其他约定

1.租赁期间禁止事项：约定租赁期间禁止的行为，如养宠物、擅自改变房屋结构等。

2.租赁期满后的处理：明确租赁期满后的房屋处理方式，如续租、退租等。

3.争议解决方式：约定双方