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资产证券化市场研究报告
2025年上半年不动产ABS市场运行回顾
金融结构评级部刘志轩董仪徐宇扬
摘要：
2025年上半年度，不动产ABS（包括CMBS/CMBN和类REITs）合计发行
规模为922.74亿元，同比增长40.65%；从净融资额来看，同期，不动产ABS的
净融资额为357.53亿元，显示了不动产ABS在存量时代盘活资产的效率和强大
的融资功能。从发起机构来看，上半年不动产ABS的发行主体仍以国有企业为
主，其中
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