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租赁商铺合同协议书

《商铺租赁合同协议书》

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.甲方将位于____________________（具体地址）的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。

2.该商铺的现有装修及设施、设备情况（包括但不限于水电设施、门窗等）详见本合同附件（如有），乙方应妥善使用并爱护。

二、租赁用途

1.乙方租赁该商铺仅用于____________________（明确的商业用途，如经营服装、餐饮等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

2.乙方保证在租赁期间遵守国家法律法规及当地政府的相关规定合法经营。

三、租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。

2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及押金

1.租金标准：该商铺每月/年租金为人民币______元（大写______元整）。

2.租金支付方式：乙方应按______（月/季/年）向甲方支付租金，首次租金应于本合同签订之日起______日内支付，以后每次租金支付应提前______日。乙方可通过______（现金/银行转账等具体方式）支付租金，甲方应在收到租金后出具相应的收据或发票（如有约定）。

3.押金：乙方应向甲方支付相当于______个月租金的押金，即人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方；如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金。

五、其他费用

1.乙方在租赁期间应承担该商铺的水电费、物业管理费、卫生费等使用过程中产生的一切费用。

2.上述费用的缴费标准及缴费方式按照当地相关部门及物业管理公司的规定执行，乙方应按时足额缴纳，如因乙方未按时缴纳而产生的滞纳金或其他责任由乙方自行承担。

六、商铺的交付与返还

1.交付：甲方应于______年______月______日之前将商铺交付给乙方使用，双方应办理交接手续，签署交接清单。

2.返还：租赁期满或合同提前解除时，乙方应在______日内将商铺腾空并返还给甲方，乙方应保证商铺及附属设施、设备完好无损（正常损耗除外）。如有损坏，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿。

七、商铺的装修与改造

1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先书面征得甲方同意，并向甲方提交装修方案，装修方案应符合国家法律法规及物业管理规定。

2.乙方装修或改造不得破坏商铺的主体结构，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方添附的可移动物品可由乙方自行处置，不可移动物品（如装修的墙面、地板等）归甲方所有，乙方不得要求甲方给予任何补偿。

八、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.甲方应保证所提供的商铺具有合法的出租权，且商铺不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。

3.在租赁期间，甲方应负责商铺主体结构的维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

（二）乙方权利和义务

1.乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用商铺。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。

3.在租赁期间，乙方应合理使用商铺及其附属设施、设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，不得从事违法、违规经营活动。

九、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力因素导致商铺无法继续使用或合同无法继续履行的，本合同可解除，双方互不承担责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；

（2）拖欠租金累计达______个月以上的；

（3）未经甲方书面同意，擅自转租商铺的；

（4）利用商铺从事违法、违规活动，损害公共利益