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第1篇
第一章总则
第一条为了规范房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本行政区域内因公共利益需要征收房屋的活动。
第三条房屋征收应当遵循公开、公平、公正的原则，确保被征收房屋所有权人的合法权益得到充分保障。
第四条房屋征收工作应当由市、县级人民政府负责组织实施，并设立房屋征收部门，负责具体管理工作。
第五条房屋征收部门应当建立健全房屋征收工作制度，明确征收程序、补偿标准、争议处理等内容。
第六条房屋征收工作应当接受社会监督，任何单位和个人有权对违反本制度的行为进行检举和控告。
第二章征收范围和条件
第七条房屋征收范围包括：
（一）因公共利益需要征收的房屋；
（二）因城市更新、旧城改造、道路拓宽、公共设施建设等需要征收的房屋；
（三）因国家重大项目建设需要征收的房屋。
第八条房屋征收应当符合以下条件：
（一）征收项目符合国家、省、市、县国民经济和社会发展规划，符合土地利用总体规划和城乡规划；
（二）征收项目符合公共利益的界定，确需征收房屋；
（三）征收项目已取得相关审批手续；
（四）征收项目已征求被征收房屋所有权人的意见，并取得多数人的同意。
第三章征收程序
第九条房屋征收程序分为以下阶段：
（一）项目公示；
（二）征求意见；
（三）补偿方案制定；
（四）征收决定；
（五）补偿安置；
（六）争议处理。
第十条项目公示：
（一）房屋征收部门应当在征收范围内公布征收项目的基本情况，包括征收范围、征收目的、征收补偿方案等；
（二）公示期限不少于30日。
第十一条征求意见：
（一）房屋征收部门应当征求被征收房屋所有权人的意见，听取其意见和建议；
（二）征求被征收房屋所有权人意见的方式可以采取座谈会、问卷调查、个别谈话等形式。
第十二条补偿方案制定：
（一）房屋征收部门应当根据征收项目的具体情况，制定征收补偿方案；
（二）征收补偿方案应当包括补偿方式、补偿标准、补偿金额、安置方式、安置地点等内容；
（三）征收补偿方案应当征求被征收房屋所有权人的意见，并予以公示。
第十三条征收决定：
（一）房屋征收部门应当根据征收补偿方案，作出征收决定；
（二）征收决定应当明确征收范围、征收期限、补偿安置方案等；
（三）征收决定应当予以公告。
第十四条补偿安置：
（一）被征收房屋所有权人可以选择货币补偿或者房屋产权调换；
（二）房屋产权调换的，应当提供同等面积、同等条件的房屋；
（三）被征收房屋所有权人选择货币补偿的，应当根据房屋价值、区位、用途等因素，确定补偿金额；
（四）被征收房屋所有权人选择房屋产权调换的，应当根据房屋价值、区位、用途等因素，确定调换房屋的面积和补偿金额。
第十五条争议处理：
（一）被征收房屋所有权人对征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；
（二）被征收房屋所有权人对征收补偿方案不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；
（三）被征收房屋所有权人对征收补偿金额不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第四章补偿标准
第十六条房屋征收补偿标准应当遵循以下原则：
（一）补偿金额应当与被征收房屋价值相当；
（二）补偿方式应当多样化，满足被征收房屋所有权人的不同需求；
（三）补偿安置应当符合被征收房屋所有权人的实际需要。
第十七条被征收房屋价值评估：
（一）被征收房屋价值评估应当由具有相应资质的评估机构进行；
（二）评估机构应当根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素，确定被征收房屋的价值；
（三）评估机构应当出具评估报告，作为征收补偿的依据。
第十八条补偿金额计算：
（一）补偿金额应当包括被征收房屋价值、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失补偿等；
（二）补偿金额计算应当根据被征收房屋价值、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失补偿等因素，按照规定的标准进行。
第五章法律责任
第十九条违反本制度，有下列行为之一的，由有关部门依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未按照规定进行房屋征收的；
（二）未按照规定制定征收补偿方案的；
（三）未按照规定进行补偿安置的；
（四）未按照规定进行争议处理的；
（五）其他违反本制度的行为。
第二十条房屋征收部门及其工作人员在征收工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章附则
第二十一条本制度自发布之日起施行。
第二十二条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
第二十三条本制度由市、县级人民政府负责解释。
第二十四条本制度自发布之日起，原有关房屋征收管理的规定与本制度不一致的，
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