(别墅类)调研模板_0.docVIP

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(别墅类)调研模板

《XXX前期定位探讨》服务纲要服务内容第一阶段:

提交《项目市场及产品定位》报告一、项目界定1.项目所在区域及地理位置1)分析项目所处区域的城市功能分区,产业特征及人口分布等等;2)项目周边的主要公建设施,特定历史文化条件等;2.项目经济技术指标1)明确项目土地性质和相关限制条件;3.项目交通网络(车行、人行条件考察)1)调查分析项目的车行道路状况及车流进入项目的动线是否顺畅;2)调查分析项目周边的公交系统并考察人流进入项目的路途是否顺畅;4.地块状况、周边环境及配套1)地块内状况、项目四至状况、周边环境、区域认知等;2)主要具有哪些配套,包括商业、医疗、教化等相关配套;5.项目所处区域发展定位1)项目所处区域规划(包括人口、商业、交通等方面的规划)以及重大建设项目的影响;6.企业追求目标1)现有初步开发目标的理解2)树立并体现开发商开发理念3)充分利用甲方现有资源项目界定目的:

初步界定项目的优劣势,处于何种市场类型。

为市场探讨产品定位供应基础方向。

二、房地产市场概况1.市场板块划分及各板块特征概述配图,板块特征包含但不限于产品特征、购房者特征等。

2.土地市场概况近年来(至少3年)全市及各板块土地市场、及其中住宅用地市场主要指标(包含但不限于供应量、成交量、平均容积率、平均地价、平均楼面价、成交价相比底价的涨幅等)。

将来(一年半内)土地供应预料(如将来供应量、价格、区域分布)3.房产市场概况1)开发投资:

近年来(至少3年)全市及各板块房地产、及其中住宅开发投资状况(包含但不限于投资额、施工面积、新开工面积、竣工面积、空置率等指标)。

2)市场供求:

近年来(至少3年)全市及各板块房地产、及其中住宅市场供应量、销售量、供求比、价格等。

[对住宅市场进行细分统计(如一般公寓、别墅、花园洋房等)]3)将来趋势预料:

结合土地供应预料结果、供求状况趋势等,预料将来(一年半内)市场走势(如供应、需求、价格、板块特征)。

三、区域房产市场分析1.区域概况(一)区域土地利用及配套现状1)区域现状描述,配土地利用现状图2)区域交通和生活配套现状:

配图标示配套要素,交通包括区域内交通和连接市中心区及周边区域的交通,生活配套包括但不限于商业、医疗、教化、休闲消遣、景观环境等。

(图上标出本项目所在地)(二)区域总体规划1)区域发展定位和发展方向2)区域规划图(主要是功能分区和布局),说明规划期,并对规划实现的可能性进行肯定的评估。

(三)区域交通及生活配套规划配图标示配套要素,交通包括区域内交通和连接市中心区及周边区域的交通,生活配套包括但不限于商业、医疗、教化、休闲消遣、景观环境等。

(图上标出本项目所在地)说明规划期,并对规划实现的可能性进行肯定的评估。

2.区域房地产市场探讨(一)供应量探讨1)区域房地产市场综述2)在全市的地位分析区域市场在市内各项指标(包括但不限于供应面积、套数,成交面积、金额、套数,供求比,成交价、成交平均套面积、平均套总价等)的排名状况及发展趋势。

3)区域项目状况逐一介绍区域目前在售楼盘的规模、开发总量、产品类型、售价、销售状况等;并进行统计。

4)分析区域的潜在供应分别统计处在定位阶段(即较长时间后上市)的项目与处于销售打算期(即较短时间内上市)的项目,预料将来短期和中长期的区域供应量及产品形态。

(二)产品探讨1)按类型分析分析区域内目前在售各类型产品(如酒店式公寓、多层一般住宅、高层小高层一般住宅、花园洋房、联排别墅、独立别墅等)的特点、供应状况、售价、销售状况等,对适于本项目的产品类型进行具体分析。

2)按档次分析分析区域内目前在售各档次产品(依据区域实际状况,将项目区分为若干档次)的供应状况、销售状况、售价、和特点,重点分析与本案拟开发档次相近的产品市场状况。

(三)竞品案例分析1)本案的主要竞品项目状况类别项目1项目2项目3

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