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建筑工程经济必考知识点

以下是建筑工程经济中的一些必考知识点：

一、资金时间价值

1.单利与复利计算

-单利：$I=P\timesn\timesi$，其中$I$为利息，$P$为本金，$n$为计息期数，$i$为利率。本利和$F=P(1+n\timesi)$。

-复利：$F=P(1+i)^n$，$I=F-P$。

2.现金流量图绘制

-横轴表示时间，纵轴表示现金流量（向上为现金流入，向下为现金流出）。

-要明确现金流量的三要素：大小、方向和作用点（发生的时点）。

3.资金等值计算

-常用的等值计算公式，如终值与现值的相互转换（$F=P(F/P,i,n)$，$P=F(P/F,i,n)$）、年金终值（$F=A(F/A,i,n)$）、年金现值（$P=A(P/A,i,n)$）等。其中，$(F/P,i,n)=(1+i)^n$为一次支付终值系数，$(P/F,i,n)=\frac{1}{(1+i)^n}$为一次支付现值系数，$(F/A,i,n)=\frac{(1+i)^n-1}{i}$为等额支付终值系数，$(P/A,i,n)=\frac{(1+i)^n-1}{i(1+i)^n}$为等额支付现值系数。

二、工程经济效果评价

1.评价指标

-盈利能力指标

-投资收益率：包括总投资收益率（$ROI=\frac{EBIT}{TI}\times100\%$，其中$EBIT$为息税前利润，$TI$为总投资）和资本金净利润率（$ROE=\frac{NP}{EC}\times100\%$，其中$NP$为净利润，$EC$为资本金）。

-静态投资回收期（$P_t$）：$\sum_{t=0}^{P_t}(CI-CO)_t=0$，通过累计净现金流量计算，当累计净现金流量首次为零或正值的年份即为静态投资回收期。

-动态投资回收期（$P_t$）：$\sum_{t=0}^{P_t}(CI-CO)_t(1+i)^{-t}=0$，考虑了资金时间价值。

-财务净现值（$FNPV$）：$FNPV=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_t(1+i_c)^{-t}$，其中$i_c$为基准收益率，当$FNPV\geq0$时，项目在经济上可行。

-财务内部收益率（$FIRR$）：$\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_t(1+FIRR)^{-t}=0$，使得项目净现值为零的折现率，$FIRR\geqi_c$时项目可行。

-偿债能力指标

-借款偿还期：根据国家财税规定及项目具体财务条件，以项目可作为偿还贷款的收益（利润、折旧、摊销费及其他收益）来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间。

-利息备付率：$ICR=\frac{EBIT}{PI}$，其中$PI$为计入总成本费用的应付利息，一般应大于1。

-偿债备付率：$DSCR=\frac{EBITDA-TAX}{PD}$，其中$EBITDA$为息税前利润加折旧和摊销，$TAX$为企业所得税，$PD$为应还本付息金额，一般应大于1。

2.方案评价类型

-独立型方案：各方案之间互不干扰、在经济上互不相关的方案。只需要通过自身的绝对经济效果检验（如计算$FNPV$、$FIRR$等指标是否满足要求）。

-互斥型方案：在若干备选方案中，各个方案彼此可以相互代替。先进行绝对经济效果检验，再进行相对经济效果检验（如增量投资收益率、增量投资回收期、增量财务净现值、增量财务内部收益率等方法）。

三、不确定性分析

1.盈亏平衡分析

-线性盈亏平衡分析：$BEP(Q)=\frac{C_F}{p-C_v-t}$，其中$BEP(Q)$为盈亏平衡点的产量，$C_F$为固定成本，$p$为单位产品售价，$C_v$为单位产品可变成本，$t$为单位产品营业税金及附加。也可以计算盈亏平衡生产能力利用率（$BEP(\%)=\frac{BEP(Q)}{Q_d}\times100\%$，其中$Q_d$为设计生产能力）。

2.敏感性分析

-确定分析指标（如$FNPV$、$FIRR$等），选择需要分析的不确定性因素（如投资额、产品价格、经营成本等），计算各不确定性因素在不同变动幅度下对分析指标的影响程度，确定敏感性因素（可以通过相对测定法或绝对测定法）。

四、设备更新分析

1.设备磨损类型

-有形磨损（物理磨损）：分为第一种有形磨损（设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏）和第二种有形磨损（设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的