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建筑工程经济高频考点

以下是建筑工程经济中的一些高频考点：

一、资金时间价值

1.利息与利率

-利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是衡量资金时间价值的绝对尺度；利率是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，是衡量资金时间价值的相对尺度。

-单利和复利的计算。单利计息公式：\(I=P\timesn\timesi\)（\(I\)为利息，\(P\)为本金，\(n\)为计息周期数，\(i\)为利率）；复利计息公式：\(F=P(1+i)^n\)（\(F\)为终值，\(P\)为现值）。

2.资金等值计算

-掌握一次支付的终值公式\(F=P(1+i)^n\)、现值公式\(P=\frac{F}{(1+i)^n}\)；等额支付系列的终值公式\(F=A\frac{(1+i)^n-1}{i}\)、现值公式\(P=A\frac{(1+i)^n-1}{i(1+i)^n}\)（\(A\)为等额年金）等基本公式及其应用。

二、建设项目财务评价

1.财务评价指标

-盈利能力分析指标

-投资收益率：包括总投资收益率\(ROI=\frac{EBIT}{TI}\times100\%\)（\(EBIT\)为息税前利润，\(TI\)为总投资）和资本金净利润率\(ROE=\frac{NP}{EC}\times100\%\)（\(NP\)为净利润，\(EC\)为项目资本金）。

-静态投资回收期：\(P_{t}=\)累计净现金流量开始出现正值的年份数\(-1+\frac{\vert上一年累计净现金流量\vert}{当年净现金流量}\)。

-财务净现值\(FNPV=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_{t}(1+i_{c})^{-t}\)（\(CI\)为现金流入，\(CO\)为现金流出，\(i_{c}\)为基准收益率，\(n\)为计算期）。

-财务内部收益率\(FNPV(FIRR)=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_{t}(1+FIRR)^{-t}=0\)，通过内插法计算。

-偿债能力分析指标

-借款偿还期：根据国家财税规定及投资项目的具体财务条件，以项目可作为偿还贷款的收益（利润、折旧、摊销费及其他收益）来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间。

-利息备付率\(ICR=\frac{EBIT}{PI}\)（\(PI\)为计入总成本费用的应付利息），正常情况下应大于1。

-偿债备付率\(DSCR=\frac{EBITDA-T_{AX}}{PD}\)（\(EBITDA\)为息税前利润加折旧和摊销，\(T_{AX}\)为企业所得税，\(PD\)为应还本付息金额），正常情况下应大于1。

三、不确定性分析

1.盈亏平衡分析

-线性盈亏平衡分析的基本公式：\(BEP(Q)=\frac{C_{F}}{p-C_{u}-T_{u}}\)（\(BEP(Q)\)为盈亏平衡点的产销量，\(C_{F}\)为固定成本，\(p\)为单位产品售价，\(C_{u}\)为单位产品变动成本，\(T_{u}\)为单位产品营业税金及附加）。通过盈亏平衡分析可以确定项目的保本产量等重要经济界限。

2.敏感性分析

-敏感性分析的目的是找出项目的敏感因素，确定其敏感程度，预测项目承担的风险。可以采用单因素敏感性分析和多因素敏感性分析方法，通过计算敏感度系数和临界点等指标来进行分析。

四、设备更新分析

1.设备磨损的类型

-有形磨损（物质磨损），包括第一种有形磨损（外力作用下实体产生的磨损、变形和损坏）和第二种有形磨损（自然力作用下的实体磨损）。

-无形磨损（精神磨损、经济磨损），包括第一种无形磨损（设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值）和第二种无形磨损（由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值）。

2.设备更新方案的比选原则

-不考虑沉没成本，沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变（或不受现在决策影响）、已经计入过去投资费用回收计划的费用。

-逐年滚动比较。

五、价值工程

1.价值工程的概念

-价值工程中价值\(V=\frac{F}{C}\)（\(F\)为功能，\(C\)为成本）。价值工程的目的是以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所要求的功能，以获取最佳的综合效益。

2.功能分析