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建设工程经济高频考点

以下是建设工程经济中的一些高频考点：

一、工程经济基础

1.资金时间价值

-单利与复利计算

-单利：$I=P\timesi\timesn$，其中$I$为利息，$P$为本金，$i$为利率，$n$为计息周期数。

-复利：$F=P(1+i)^n$，$F$为终值，$P$为本金，$i$为利率，$n$为计息周期数。

-现金流量图的绘制

-包括现金流入、流出的方向（流入向上，流出向下）、大小、发生的时点等要素。

-资金等值计算

-如等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算。

-等额支付系列终值公式：$F=A\times\frac{(1+i)^n-1}{i}$；现值公式：$P=A\times\frac{(1+i)^n-1}{i(1+i)^n}$（$A$为年金）等。

2.经济效果评价指标

-盈利能力分析指标

-投资收益率：包括总投资收益率（$ROI=\frac{EBIT}{TI}\times100\%$，$EBIT$为息税前利润，$TI$为总投资）和资本金净利润率（$ROE=\frac{NP}{EC}\times100\%$，$NP$为净利润，$EC$为资本金）。

-静态投资回收期（$P_t$）：$\sum_{t=0}^{P_t}(CI-CO)_t=0$，其中$CI$为现金流入，$CO$为现金流出。

-财务净现值（$FNPV$）：$FNPV=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_t(1+i_c)^{-t}$，$i_c$为基准收益率。

-财务内部收益率（$FIRR$）：使$FNPV=0$时的折现率，采用内插法计算。

-偿债能力分析指标

-借款偿还期：根据国家财税规定及投资项目的具体财务条件，以项目可作为偿还贷款的收益（利润、折旧、摊销费及其他收益）来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间。

-利息备付率：$ICR=\frac{EBIT}{PI}$，$PI$为计入总成本费用的应付利息，一般应分年计算。

-偿债备付率：$DSCR=\frac{EBITDA-TAX}{PD}$，$EBITDA$为息税前利润加折旧和摊销，$TAX$为企业所得税，$PD$为应还本付息金额。

二、工程财务

1.财务会计基础

-会计要素的组成和会计等式

-会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

-基本会计等式：资产=负债+所有者权益；动态会计等式：收入-费用=利润。

-会计核算的基本前提

-包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。

2.成本与费用

-成本与费用的分类

-按经济内容分类，如外购材料、外购燃料、工资及福利费等；按经济用途分类，可分为生产成本和期间费用（管理费用、财务费用、销售费用）。

-工程成本的核算

-直接成本（如人工费、材料费、机械使用费等）和间接成本（如企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用）的核算方法。

-期间费用的核算

-管理费用（行政管理部门发生的费用等）、财务费用（利息支出、汇兑损失等）、销售费用（销售过程中的费用）的核算内容。

3.收入

-收入的分类及确认原则

-按企业从事日常活动的性质分为建造合同收入、销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入等。

-建造合同收入的确认：如果建造合同的结果能够可靠地估计，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和费用。

4.利润和所得税费用

-利润的计算

-营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）；利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出；净利润=利润总额-所得税费用。

-所得税费用的计算

-应纳税所得额=会计利润+纳税调整增加额-纳税调整减少额；所得税费用=当期所得税+递延所得税。

三、建设工程估价

1.建设工程项目总投资

-建设工程项目总投资的组成

-包括建设投资、建设期利息和流动资金。建设投资又分为工程费用（设备及工器具购置费、建筑安装工程费）