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青岛

酒店式公寓市场分析

第一部分

酒店式公寓、产权式酒店概念特征区分

一、酒店式公寓概念

（一）酒店式公寓特点

酒店式公寓，意为“酒店式服务，公寓式理“，是亚洲兴起一个只做服务、

没有任何酒店经营纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店服务功效和理模

式，又吸收了信息时代写字楼特点，拥有良好通汛条件，可针对性地提供秘书、

信息、翻译等商务服务，是一个综合性很强物业理概念，集住宅，酒店、会所

等多个功效于一体。

（二）酒店式公寓户型

从几十平方米到几百平方米不等，能够满足使用者个性化需求，在装修上统

一为精装修，提供全套家居设计和电器。对于不一样户型也有不一样格调，在服

务上依据住户要求提供酒店式服务同时，隶属设施还增加了银行、会所、小超市

等其它项目。

（三）酒店式公寓计划设计

酒店式公寓项目本身设计也是个性化，它不能流于通常形式，因为酒店式公

寓用户群是著名跨国企业高级职员、经理、总裁等，她物业理是由星级酒店直

接理或有酒店背景物业企业进行理，这就消除了房东对物业理企业水平怀

疑，能够为住客提供高级、到位多种服务。

选择酒店式公寓自住最大特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时能够

得到酒店式多种服务，如洗衣服、更换被单等。通常酒店式公寓公共设施均类似

酒店，所以居住者身份和气派也可彰显。伴随大家生活水平及生活品味提升，大

家对生活质量要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群这种需求。

二、产权式酒店概念

（一）产权式酒店最早出现在欧美旅游发达地域。产权式酒店本质在于购置者

购置目标并非用于自住，而是将客房委托酒店管理企业统一经营和出租，

以获取客房利涧分和取得酒店管理企业赠予一定时限无偿入住权为目

标。

（二）产权式酒店投资业主以取得酒店完全不动产产权作为资本，经过出让所

购客房使用权赚取收益。这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥

有产权业主或委托酒店物业管理企业统一出租经营，所以能够认为它是拥

有私家产权酒店。

第二部分

青岛酒店式公寓、产权式酒店发展现实状况概述

一、青岛酒店式公寓市场发展现实状况概述

（一）单一酒店式公寓物业形式匮乏

就现在青岛酒店式公寓市场发展现实状况来看，计划为单一酒店式公寓

形式物业项目相对匮乏，此一定意义上说明了青岛酒店式公寓市场正处

于探索阶段，不管是开发商还是政府计划部门，对于此种物业形态建筑

开发建设还有待市场深入验证。

（二）计划有酒店式.公寓物业形态部分综合性商品质项目引领市场时尚

现在青岛新开工或将要开工多个高品质项目，在项目总体计划方面大多

为：商业、办公楼、酒店式公寓。这种形式计划，极大提升了项目标综

合品质和整体管理运行能力，对于吸引国际中国高端用户入住，形成良

好综合性高端物业运行气氛，提供了良好基础。

（三）酒店式公寓分布区域特点

现在青岛市场上计划有酒店式公寓部分项目，其分布区域能够分解为以

下多个区域；市南区中心区域、开发区、城阳区，此三个区域现在全部

有酒店式公寓项目存在。从以上三个区域各自区位特点来说，在此建立

酒店式公寓项目是有其一定区域发展特点和群众基础。其中市南区中心

区域，山东路、香港路沿线，以其良好区位地段优势成为开发此建筑物

业首选之地；开发区，政府政策倾斜，招商引资力度加大，港口经济迅

猛发展，使此X域整体发展形势