2025年司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析.docVIP

司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析

1．依据关于法律规定，以下哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权??

Ａ．刘家村乡政府办公楼建设用地??

B.红门镇水库建设用地???C。南山市军事基地通往市区的道路建设用地??

D。南湖市某私立贵族学校校区用地???答案：Ｄ?

?２．以下关于集体土地全部权说法对的的是?

Ａ。集体全部的土地不得直接用于房地产开发?

?B．集体全部的土地不能转让、出让用于非农业建设,但是可以出租用于非农业建设?

?C。只要经过村委会的一致批准,集体全部的土地可以变化土地用途?

D。农村集体经济组织将土地发包給本集体经济组织成员,无须经人民政府审批?

答案：ＡD?

?3。甲公司以出让方式从国家手中取得了一块土地的使用权，出让协议约定的土地使用期限为50年，甲公司使用后,现在想转让其房地产給乙公司,请问应该符合哪些条件??

A.按照出让协议，已经全部支付土地使用权出让金而且取得土地使用权证书??

Ｂ．按照出让协议的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成投资开发总额的15％以上?

C.乙公司受让这块土地后，使用年限为30年?

D．乙公司可以和甲公司协商变化这块土地的用途??

答案：AC?

4。假设甲公司是经过划拨方式取得的国有土地使用权,并在这一土地上建设了一栋办公楼,现将这座大楼抵押給银行,同时出租給乙公司，以下说法对的的是??

A。房屋租赁协议无效，甲公司应该先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收?

B。房屋租赁协议有效，已取得的租金归甲公司,但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家?

?C。划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押,土地上有房产的，可以抵押房产,房产所占的土地使用权一同抵押???D.抵押协议有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款?

答案：BCＤ??

5.1月,甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权,批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书.但是甲公司取得土地后，因为业务缩减,该公司希望转让该土地使用权,如下说法不对的的是:???A。不可以转让,必须由国家收回该国有土地使用权，其余用地单位再经过国有土地出让取得国有土地使用权??

B。可以转让，但是甲公司必须完成25％以上的开发投资?

C.不可以转让,允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能导致变相土地买卖,损害国家利益?

D。可以转让,因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金,国家作为全部者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可??

答案:ACD?

?7。以下关于基本农田保护制度的说法对的的是：??

Ａ。只有经国务院关于主管部门批准拟定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应依照土地运用总体规划划入基本农田保护区?

?B。只有经县级以上地方人民政府批准拟定的蔬菜生产基地才应依照土地运用总体规划划入基本农田保护区??

C。农业科研、教学实验田一律应依照土地运用总体规划划入基本农田保护区??

D。各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应该占本行政区域内耕地的70%以上??

答案:ＡC??

案例?

1．１月,税务机关对某研究所教授张某个人收入进行调查,经检验核算张某1～1２月份个人所得情况如下:???(1)每个月取得工资收入1500元，1～1２月份共计18００0元；??

（２)5月份向某地矿局提供一项专有技术，一次取得特许权使用费5０00０元；??

(3)7月份出版一本专著，取得稿酬1元;?

(4)9月份取得省政府颁发的科技发明奖0元。??

在上述各项所得中,除工资收入已由研究所代扣代缴税款外，张某均未向税务机关申报纳税，关于单位也未履行代扣代缴税款义务。??

规定：?

对的计算张某应补缴的个人所得税税款。?

?【答案】?

?（1)工资收入应纳的个人所得税局限性元,免税；???(2）特许权使用费应纳的个人所得税=５０0０0×(1－2０％)×20％=80００(元)???(3)稿酬所得应纳的个人所得税=１×(１—２０%)×20%×（1—３０%）＝134４(元）??

(4)省政府颁发的科技发明奖0元免税。???2。竺某于6月与上海万隆饭店订立了为期5年的劳动协议。协议明确规定其责任是负责饭店大堂的接待等全部工作,试用期8个月,月工资3000元。8个月试用期后万隆饭店表达满意，协议正式履行。4月,因饭店餐饮部门负责人调离，饭店主管又认为大堂经理最正确以女性为