租房撤销合同备案.docxVIP

第1篇

一、引言

随着我国房地产市场的快速发展，租房合同在日常生活中越来越普遍。然而，在实际租房过程中，由于种种原因，有时会出现租房合同需要撤销的情况。为了规范租房撤销合同备案工作，保障双方的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本租房撤销合同备案。

二、备案范围

1.因房屋所有权转移、房屋性质变更等原因，导致原租房合同无效或部分无效的。

2.租赁双方在签订租房合同时存在欺诈、胁迫等违法行为，导致合同无效的。

3.租赁双方协商一致，决定撤销租房合同的。

4.法律、法规规定的其他需要撤销租房合同的情形。

三、备案主体

1.租赁双方：包括出租人和承租人。

2.房地产经纪机构：在租房过程中提供经纪服务的机构。

3.房地产管理部门：负责租房合同备案工作的政府职能部门。

四、备案程序

1.申请备案

（1）租赁双方应向房地产管理部门提交以下材料：

①租房合同原件及复印件；

②身份证、户口簿等有效身份证明；

③房屋所有权证、土地使用权证等权属证明；

④房地产经纪机构出具的经纪服务协议（如有）；

⑤其他相关证明材料。

（2）租赁双方应如实填写《租房撤销合同备案申请表》，并签字或盖章。

2.审查备案

（1）房地产管理部门收到备案申请后，应进行审查，主要审查以下内容：

①租赁双方的身份证明是否真实、有效；

②房屋权属证明是否真实、有效；

③租房合同是否合法、有效；

④租赁双方是否存在欺诈、胁迫等违法行为。

（2）审查过程中，如发现不符合备案条件的，应书面告知租赁双方，并说明理由。

3.办理备案

（1）经审查符合备案条件的，房地产管理部门应在规定时限内办理备案手续，并出具《租房撤销合同备案证明》。

（2）备案证明应载明以下内容：

①租房合同编号；

②租赁双方姓名（名称）、身份证（营业执照）号码；

③房屋坐落、面积、用途等；

④撤销原因；

⑤备案日期。

4.公示备案

（1）房地产管理部门应在办理备案手续后，将备案信息在政府网站、公告栏等渠道进行公示。

（2）公示期限为15个工作日。

五、备案期限

租房撤销合同备案自备案证明出具之日起生效，有效期为3年。

六、备案变更

1.在备案有效期内，如租房合同内容发生变更，租赁双方应重新办理备案手续。

2.经备案变更的，备案证明应予以更新。

七、备案撤销

1.在备案有效期内，如租赁双方协商一致，决定撤销租房合同的，应重新办理备案手续。

2.经备案撤销的，备案证明应予以注销。

八、法律责任

1.租赁双方在租房撤销合同备案过程中，如有虚假陈述、隐瞒事实等行为，由房地产管理部门责令改正，并处以罚款。

2.房地产经纪机构在提供经纪服务过程中，如有违规行为，由房地产管理部门依法予以查处。

3.房地产管理部门工作人员在办理备案过程中，如有滥用职权、徇私舞弊等行为，由上级机关依法予以查处。

九、附则

1.本备案办法自发布之日起施行。

2.本备案办法由房地产管理部门负责解释。

3.本备案办法未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

（注：本备案办法仅供参考，具体操作以当地政府规定为准。）

第2篇

一、引言

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，租房市场日益繁荣。然而，在实际租房过程中，由于种种原因，部分租房合同可能存在不符合法律法规、损害双方权益等问题。为维护租房市场的秩序，保障双方的合法权益，我国相关法律法规规定了租房合同备案制度。本文将针对租房撤销合同备案的相关问题进行探讨。

二、租房合同备案概述

1.定义

租房合同备案是指租房双方在签订租房合同后，按照规定将合同内容报送相关行政部门进行登记、备案的行为。

2.目的

（1）规范租房市场秩序，防止虚假租赁、恶意拖欠租金等违法行为的发生；

（2）保障租房双方的合法权益，降低租赁风险；

（3）便于政府部门掌握租房市场动态，为政策制定提供依据。

3.适用范围

（1）城镇居民租赁住宅；

（2）企事业单位、社会组织租赁住宅；

（3）房屋租赁中介机构代理租赁的住宅。

三、租房撤销合同备案的条件

1.合同无效

（1）违反法律法规的合同；

（2）损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的合同；

（3）以欺诈、胁迫等手段订立的合同。

2.合同可撤销

（1）因重大误解订立的合同；

（2）在订立合同时显失公平的合同；

（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

四、租房撤销合同备案的程序

1.提交材料

（1）租房合同原件；

（2）双方身份证复印件；

（3）房屋产权证明；

（4）其他相关证明材料。

2.审查

（1）行政部门对提交的材料进行审查，确认合同是否符合撤销条件；

（2）审查过程中，行政部门可要求双方提供补充材料。

3.撤销备案

（1）经审查，合同符合撤销条件的，行政部门予