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物业服务合同细节解读

第一章合同当事人

1.1合同编号：________

1.2甲方法定名称：________

1.3甲方地址：________

1.4乙方法定名称：________

1.5乙方地址：________

第二章合同标的物及范围

2.1物业服务项目：

2.1.1本合同标的物业为甲方所有的位于________的________。

2.1.2乙方根据本合同约定，负责对上述物业及附属设施进行管理、维护和服务。

2.1.3乙方负责的物业服务范围包括但不限于：

a)物业共用部位及共用设施设备的日常管理；

b)电梯、消防、安全等设施的运行维护；

c)绿化、清洁、安保、停车场管理等；

d)物业专项维修资金的筹集和使用；

e)应甲方要求，提供其他物业服务。

2.2物业服务区域：

2.2.1本合同物业服务范围为________。

2.2.2乙方应在合同约定的服务区域内，按照国家标准、行业规范和物业服务合同的约定，为甲方提供物业服务。

第三章物业服务内容和标准

3.1服务内容：

3.1.1乙方根据本合同约定，为甲方提供以下物业服务：

a)日常物业服务；

b)突发事件的应急处置；

c)专项维修资金的使用；

d)其他应由乙方提供的物业服务。

3.1.2乙方应根据甲方需求，定期提供物业服务质量报告。

3.2服务标准：

3.2.1乙方应按照国家标准、行业规范和物业服务合同的约定，提供物业服务。

3.2.2乙方应保证服务质量达到甲方的要求，具体标准

a)24小时值班制度；

b)定期开展物业服务培训；

c)及时处理甲方提出的投诉和建议；

d)保障物业设施的正常运行。

第四章物业服务费用及支付方式

4.1服务费用：

4.1.1物业服务费用包括：

a)基本服务费；

b)附加服务费；

c)其他服务费。

4.1.2基本服务费根据建筑面积和物业服务内容按月计收。

4.2支付方式：

4.2.1物业服务费用按月支付，甲方应于每月______日前向乙方支付上月物业服务费用。

4.2.2甲方支付物业服务费用的方式为：

a)银行转账；

b)现金支付；

c)其他约定的支付方式。

第五章合同期限及终止

5.1合同期限：

5.1.1本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.1.2合同期满，如双方无异议，本合同自动续签______年。

5.2合同终止：

5.2.1有以下情形之一的，任何一方可终止本合同：

a)甲方与乙方协商一致，达成书面终止协议；

b)甲方单方面解除本合同，应提前______日通知乙方；

c)乙方因不可抗力等原因，导致无法继续履行本合同；

d)任何一方违约，致使本合同无法继续履行。

5.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。

第六章物业使用及管理规定

6.1物业使用规范

6.1.1甲方应遵守国家有关物业管理的规定和法律法规。

6.1.2甲方使用物业时，应遵循以下原则：

a)不得损坏房屋及公共设施；

b)不得在公共区域堆放杂物；

c)不得占用消防通道；

d)不得从事危害公共安全、公共卫生和公共秩序的活动。

6.2物业维护责任

6.2.1甲方应负责其所有物业的日常维护和保养。

6.2.2甲方在使用过程中造成物业损坏的，应负责修复或赔偿。

6.3物业装修管理

6.3.1甲方如需对物业进行装修，应提前向乙方提出申请，并遵守以下规定：

a)不得改变房屋结构；

b)不得擅自拆除房屋原有设施；

c)不得影响公共安全和设施的正常使用。

6.4物业租赁管理

6.4.1甲方如需将物业出租，应遵守国家关于房屋租赁的法律法规。

6.4.2甲方应保证租户遵守物业管理规定，并对租户的违规行为承担连带责任。

6.5物业使用费用

6.5.1甲方应按约定缴纳物业服务费用，包括物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、养护费用。

6.5.2物业服务费用根据甲方使用物业的实际情况按实结算。

第七章物业安全管理

7.1安全责任

7.1.1乙方负责物业的治安管理，保证业主和物业使用人的安全。

7.1.2甲方应配合乙方进行安全管理工作，发觉安全隐患及时报告。

7.2安全设施

7.2.1乙方应定期检查和维护物业的安全设施，如消防设施、监控设备等。

7.2.2乙方应保证安全设施处于良好状态，并符合相关安全标准。

7.3突发事件应对

7.3.1乙方应制定应急预案，应对火灾、盗窃、自然灾害等突发事件。

7.3.2发生突发事件时，乙方应及时采取措施，保障业主和物业使用人的生命财产安全。

7.4保险

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