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破局与重构：我国房地产价格调控方略的深度剖析与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

自20世纪90年代住房制度改革以来，我国房地产市场经历了从无到有、从小到大的快速发展历程。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，这一举措标志着我国房地产市场进入了全面市场化发展阶段。此后，房地产市场迅速崛起，成为国民经济的重要支柱产业之一。

在过去的几十年里，我国房地产市场取得了举世瞩目的成就。房地产开发投资持续增长，住房供应规模不断扩大，居民居住条件得到了显著改善。根据国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发