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房地产考试算术题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.一套房子原价200万，现涨价10%，现在价格是（）

A.202万B.210万C.220万D.230万

2.某小区土地面积5000平方米，建筑面积10000平方米，容积率是（）

A.0.5B.1C.1.5D.2

3.贷款买房，贷款金额50万，年利率5%，一年利息是（）

A.2万B.2.5万C.3万D.3.5万

4.一块地长100米，宽50米，面积是（）平方米

A.500B.5000C.5500D.6000

5.房产中介收取卖房成交价2%的中介费，一套房卖300万，中介费是（）

A.4万B.5万C.6万D.7万

6.房屋套内面积80平方米，公摊面积20平方米，建筑面积是（）

A.80平方米B.90平方米C.100平方米D.120平方米

7.一个楼盘有200套房子，已售出120套，售出率是（）

A.50%B.60%C.70%D.80%

8.房价每平方米15000元，一套100平方米房子总价是（）

A.100万B.150万C.200万D.250万

9.建筑成本每平方米3000元，建一个5000平方米大楼，成本是（）

A.1000万B.1200万C.1500万D.1800万

10.一套房首付30%，总价180万，首付金额是（）

A.54万B.60万C.70万D.80万

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.计算房地产投资回报率涉及的指标有（）

A.租金收入B.房产增值C.购买成本D.运营成本

2.以下哪些会影响房屋单价（）

A.地段B.房屋朝向C.装修情况D.小区配套

3.计算土地开发成本包括（）

A.土地出让金B.拆迁补偿费C.前期工程费D.建筑安装工程费

4.房地产销售中，计算利润可能涉及（）

A.销售收入B.成本C.税费D.营销费用

5.计算房屋贷款还款额需要知道（）

A.贷款金额B.年利率C.贷款期限D.还款方式

6.影响房产评估价值的因素有（）

A.市场供求B.房屋质量C.周边环境D.房龄

7.计算小区绿地率涉及（）

A.绿地面积B.土地面积C.建筑面积D.道路面积

8.房地产项目的成本构成包含（）

A.土地成本B.建安成本C.管理费用D.财务费用

9.计算房地产项目利润率需考虑（）

A.总利润B.总成本C.销售收入D.投资总额

10.确定房屋面积时涉及（）

A.套内面积B.公摊面积C.阳台面积D.地下室面积

三、判断题（每题2分，共10题）

1.容积率越高，居住舒适度越高。（）

2.房产销售价格只由成本决定。（）

3.贷款年利率越高，还款利息越少。（）

4.小区建筑面积一定大于土地面积。（）

5.房屋套内面积包含墙体面积。（）

6.房产投资回报率只看租金收入。（）

7.土地出让金不影响房价。（）

8.计算建筑成本不需要考虑人工费用。（）

9.公摊面积越大越好。（）

10.房产营销费用不会影响利润。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述计算房地产项目净利润的步骤。

答：先算出项目销售收入，再减去土地成本、建安成本、管理费用、财务费用、税费等各项成本，剩余即为净利润。

2.解释容积率的含义及对居住的影响。

答：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越低，居住越舒适，反之则居住空间相对拥挤。

3.如何计算房屋贷款的等额本息还款额？

答：利用专门公式计算，等额本息还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

4.影响房产单价的主要因素有哪些？

答：主要有地段、房屋朝向、装修情况、小区配套、市场供求、房屋质量、房龄等。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论房地产开发商在控制成本的同时如何保证房屋质量？

答：开发商可优化施工流程提高效率，合理选择建筑材料，在成本和质量间找平衡。加强施工监管，确保按标准施工，同时注重人员