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2025南京购房的合同范本

第一章总则

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于南京市签订：

甲方（出售方）：，以下简称“甲方”；

乙方（购买方）：，以下简称“乙方”。

鉴于甲方为合法的房地产开发企业或合法的房屋所有权人，乙方为具有完全民事行为能力的自然人，甲方同意将位于南京市区路号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方同意购买该房屋。双方依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定，经过平等协商，达成如下协议。

第二章标的物

第二条该房屋的基本情况如下：

坐落位置：南京市区路号；

房屋性质：（如商品住房、经济适用房等）；

建筑面积：平方米；

权属情况：甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋未被设定任何形式的担保、抵押或其他权利限制。

第三条该房屋所在土地的使用性质为（如住宅用地、商业用地等），土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止。

第三章房屋成交价格

第四条甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币元（大写：）。

第五条甲乙双方同意，该成交价格包含该房屋的全部价款，包括但不限于房屋本身的价格及相关税费。

第四章房屋价款的支付方式

第六条乙方应按照以下方式支付房屋价款：

首付款：人民币元（大写：），应于年月日前支付至甲方指定账户；

剩余款项：人民币元（大写：），应按照双方约定的支付方式（如银行按揭贷款）支付。

第七条甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五章房屋交付

第八条甲乙双方约定，甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应具备以下条件：

该房屋达到正常使用条件，具备居住或使用功能；

该房屋符合国家及地方的相关建筑标准和质量要求。

第九条交付时，甲方应向乙方提供以下文件：

房屋所有权证或不动产权证书；

该房屋的《建设工程竣工验收备案表》；

涉及该房屋的其他相关证明文件。

第十条甲乙双方应于交付之日办理房屋交接手续，并签署《房屋交接单》。

第六章双方权利与义务

第十一条甲方的权利与义务：

甲方应按照约定时间将该房屋交付给乙方；

甲方应协助乙方办理该房屋的权属转移登记手续；

甲方应保证该房屋在交付前未被设定任何形式的权利限制；

甲方不得在该房屋交付后随意改变房屋结构或用途。

第十二条乙方的权利与义务：

乙方应按照约定时间支付房屋价款；

乙方应按约定的方式办理该房屋的权属转移登记手续；

乙方在接收该房屋后，应遵守物业管理规定，按时缴纳相关费用。

第七章违约责任

第十三条任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，应承担相应的违约责任。

甲方违约责任：

甲方未按约定时间交付该房屋的，每逾期一日，应按日向乙方支付违约金，违约金标准为该房屋成交价格的‰；

甲方提供的房屋不符合约定条件的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并赔偿乙方损失。

乙方违约责任：

乙方未按约定时间支付房屋价款的，每逾期一日，应按日向甲方支付违约金，违约金标准为该房屋成交价格的‰；

乙方未按约定办理权属转移登记手续的，应承担相应的责任。

第八章不可抗力

第十四条若因不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行的，双方应协商解决，任何一方均无需承担违约责任。

第九章合同的变更与解除

第十五条本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面补充协议。

第十章争议解决

第十六条因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十一章