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房地产市场比较估价法：原理、应用与优化研究

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，中国房地产市场持续发展，在国民经济中占据着重要地位。国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资156,054亿元，比上年下降9.5%；商品房销售面积135,837万平方米，下降11.3%；商品房销售额133,308亿元，下降10.5%。尽管市场在一定程度上出现调整，但房地产行业仍然是经济增长的重要支撑力量，其稳定发展对于经济、社会的稳定具有深远影响。在房地产市场的各类活动中，准确的估价是保障交易公平、金融安全以及市场有序运行的基础。

市场比较估价法作为房地产估价中最重要、最常用的方