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城市更新片区综合开发协议

甲方（开发主体）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（合作方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方在城市更新领域具备专业的开发能力与资源，乙方在相关领域拥有独特优势及合作意愿，双方经友好协商，就[城市更新片区名称]综合开发事宜达成如下协议：

一、开发项目

1.项目名称：[城市更新片区综合开发项目具体名称]

2.项目位置：位于[详细地理位置]，四至范围为[具体东至、西至、南至、北至边界]。

3.项目开发内容包括但不限于对该片区内老旧建筑的拆除与重建、基础设施的升级改造、公共服务设施的建设、土地的合理规划与利用等，以实现该片区的功能完善与品质提升。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.负责项目开发的整体规划、设计、报建等前期工作，并确保相关工作符合国家法律法规及当地政策要求。

2.按照本协议约定的开发进度，筹集项目开发所需资金，并确保资金的合理使用。

3.有权对项目开发过程中的各项工作进行监督和管理，对乙方提出合理的工作要求和建议。

4.负责协调与政府相关部门的关系，争取有利于项目开发的政策支持与资源保障。

（二）乙方权利与义务

1.有权参与项目开发过程中的重要决策，对项目规划、设计等提出意见和建议。

2.按照本协议约定，提供项目开发所需的技术支持、专业人才等资源。

3.负责按照甲方要求和施工规范，组织实施项目的具体建设工作，确保工程质量和进度。

4.协助甲方做好项目的招商、运营等后续工作，提供必要的配合与支持。

三、项目开发进度

1.本项目分[具体阶段数量]个阶段进行开发，具体阶段及时间节点如下：

-第一阶段：前期筹备阶段，自本协议签订之日起[X]个月内完成项目规划设计、报建等工作；

-第二阶段：工程建设阶段，自前期筹备工作完成之日起[X]个月内完成项目主体工程建设；

-第三阶段：配套设施完善阶段，自主体工程建设完成之日起[X]个月内完成基础设施、公共服务设施等配套设施建设；

-第四阶段：项目验收与交付阶段，自配套设施完善工作完成之日起[X]个月内完成项目验收，并交付使用。

2.双方应严格按照上述时间节点推进项目开发工作，如因不可抗力或政府行为等原因导致进度延误，应及时通知对方，并协商调整开发进度计划。

四、项目资金与成本分担

1.项目开发预计总投资为人民币[X]元，具体投资金额以实际发生为准。

2.甲方负责筹集项目总投资的[X]%，乙方负责筹集项目总投资的[X]%。双方应按照项目开发进度及时足额投入资金。

3.项目开发过程中产生的各项成本，包括但不限于土地出让金、拆迁补偿费用、工程建设费用、设计费用、监理费用等，由双方按照各自投资比例分担。

五、项目收益分配

1.项目开发完成后，所产生的收益包括但不限于物业销售收入、租金收入、配套设施经营收入等，由双方按照以下方式进行分配：

-甲方分配项目收益的[X]%；

-乙方分配项目收益的[X]%。

2.收益分配时间为项目产生收益后的[具体时间周期，如每月/每季度/每年]末，双方应在该时间节点后[X]个工作日内完成收益分配的核算与支付工作。

六、项目管理与监督

1.双方共同成立项目管理委员会，负责对项目开发过程中的重大事项进行决策和协调。项目管理委员会由[具体人数]名成员组成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。

2.双方应建立健全项目财务管理制度，定期对项目资金的使用情况进行审计和监督，确保资金使用的合规性和透明度。

3.项目建设过程中，双方应严格遵守国家法律法规及相关建设标准，确保工程质量和安全。如因一方原因导致工程质量问题或安全事故，责任方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

七、保密条款

1.双方应对在项目开发过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目资料等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。

2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。

八、违约责任

1.若一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.若因一方违约导致项目开发无法继续进行或给对方造成重大损失的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

九、协议变更与解除

1.本协议的变更或补充需经双方书面协商一致，并