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石竹山水园广告推广策略
Hillsidelake
百威广告
第一部分
对项目的理解
项目先天优势——
”
“
甫进入山水园
扑鼻的香樟香
第二部分
……之前是农科院的地
有荔枝、石榴、柠檬、芒果等十数种水果
”
“
看到湖里面有不
少鱼在跳
“
”
哇，居然有这么大
的百年古树
“
”
张部长说他们保安巡完整个
山水园要两个钟
”
“
太好了，省一级学校
正紧锣密鼓的施工
以后将有20万平方米的商业中心
27层星级酒店和人民广场
第三部分
这简直是东莞
的碧桂园嘛
1
”
3
2
“
结论：桥头最有潜力的新区、规模最大、自然环境在东莞首屈一指的
超级山水度假大盘面市
第四部分
项目规划优势——
独特的新加坡生活基调；
项目有三个会所，分别为五星级酒店式会所
和两个会所，酒店式会所前留有超级大广场，
室内外（恒温）泳池等。
项目内有一套总裁别墅即楼王；
01
03
02
主入口为新加坡一著名主题公园；
湖内设计有新加坡主题喷泉，形成水幕电影；
项目高差（落差）较大的山顶采用扶手电梯；
物管、巡逻用骑警；
第五部分
全玻璃全视野落地观景窗
外挑式遮阳顶
可调式遮阳蓬
多阳台设计
骑楼式阳台设计
结论：定位鲜明设计新颖精细
绝对高级尊贵的
一流社区
01
“
02
”
03
B
定位
项目关键优势总结：
规模、大山水、新加坡体验、
一流学校、五星级酒店式会所
莞城首席山水度假国际名宅
市场定位
到湖边去，生活。
PART1
别墅\TOHO广告语
PART2
双线推广制胜
PART3
湖泊果岭国际文化新城
产品实效线
魅力新加坡山水贵人区
PART4
倡导的生活方式
PART5
湖边的新加坡
PART6
Welcome
新加坡
是一种居住文化
是一种成长环境
是一种浪漫情怀
是一种未来憧憬
是一种生活状态的形容词
是一群精英份子的共享名词
是一种成熟
是一种优越
是一种满足
是一种生活方式
是一种生活品味
是一种生活格调
是一种生活激情
客户群锁定
PART7
2
1
3
桥头好象不大
要卖到五千多
六千套单位怎么消化呀？
“
”
目标客户锁定
香港及其他
企业主
各大工厂高级管理层
当地生意人
政府公务员
东莞市区
桥头周边镇
桥头富人
场合锁定
樟木头——香港列车（车厢广告、车站广告牌）
东莞五星级酒店、高消费娱乐场所
口岸广告
高球场（观澜高尔夫）
巡回路演
东莞众多OEM厂
大量的制造厂
户外锁定
市区的立柱广告牌
在高级商场设立分展场
C
推广
三大推广阶段总揽
推出时间
产品特点
现场配合
广告策略
重点活动
预
热
期
3月
展示
地块先天优势
建筑新生活
春
4月
5月
一期开工
开
盘
发
售
期
6月
园林及
销售现场
展示
魅力
新加坡
夏
秋
7月
8月
热销期
9——
2月
业主活动
一期部分现楼
强
销
期
3－5月
全面现楼展示
立体景观完成
外立面落成
五星级会所完成
全面体验
售楼处、会所完成
新加坡园林完工
学校动工
一期出外立面
冬
春
首席山水
一级学府
园林建设
学校开学
推广高潮示意图
金盛品牌推广月
高
中
荔枝节
放暨开盘
新加坡园林秀
会所开放
金盛学校开学
嘉年华
新加坡旅游节
建筑新生活
推广突破
三大阶段各个击破
山水贵人居
3——4月
发展商及石竹品牌推广
01
5——10
会所及主题公园到位
02
11——2
仿佛新加坡
名校名宅
03
阶段A.
组织港人看楼团
PART8
大湖划船节
PART9
阶段B.
荔枝采摘节
PART10
01
02
”
新加坡名校合作签约
新闻发布会
“
阶段C.
压轴山水楼王大拍卖
PART11
D
表现
山水园要传达5种感觉：
[文化感]
[优越感]
[归宿感]
[情趣感]
[品质感]
》大气、尊贵
》惟美
》国际化
》人文
品牌调性限定
徐步两千余米的湖滨大道，路面每块石块均淳朴自然
八万平方米的天鹅湖畔，休憩于五星级名人会所的五星级
酒店大堂，面对绿波荡漾的天鹅湖，让思绪随着湖面延
伸开来，一种优越在时光里尽情徜佯，而那颗为现代生
活浸淫已久的心，也终于回复平静。极至山水，相信足
以让您释放心灵。
石竹山水园，独立别墅和TOHO认购
登记现已开始，敬请至石竹山水园
会所售楼现场参观登记。
文案示范
[湖边的新加坡]
PART12
水园没有时间，临街咖啡屋，湖畔音乐，让你感觉不
时间的流逝
山水园没有假日，365天的渡假享受，让你忘记假日惊喜
从咖啡杯的闪光来看，这是宁静的下午；
1
从树叶和阳光的搭配来看，这是新加坡。
（园林风情）
，重拾起“新加坡式”的眺望；
2
，却失陷于湖泊幸福的闪光
园林，会所，环境，人工湖）
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