安达租房合同纠纷.docxVIP

第1篇

一、案情简介

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

原告张三与被告李四于2022年1月1日签订了一份租房合同，约定张三租赁李四位于安达市XX路XX号的一套住宅，租赁期限为一年，自2022年1月1日起至2023年1月1日止。合同中约定租金为每月5000元，支付方式为每月一付，押金为一个月租金，共计5000元。此外，合同还约定了房屋的用途、维修责任、违约责任等内容。

然而，在租赁期间，双方因房屋的使用、维修费用等问题产生了纠纷，导致租赁合同无法继续履行。张三于2023年2月1日向安达市人民法院提起诉讼，要求李四退还押金、支付违约金，并要求李四承担房屋维修费用。

二、争议焦点

1.李四是否应当退还张三押金？

2.李四是否应当支付违约金？

3.房屋维修费用由谁承担？

三、双方主张

（一）原告张三的主张

1.李四未按合同约定提供符合标准的房屋，导致其无法正常居住。

2.李四在租赁期间擅自改动房屋结构，侵犯了原告的合法权益。

3.李四未及时维修房屋，导致房屋损坏，增加原告维修费用。

4.李四违反合同约定，应当退还押金，并支付违约金。

（二）被告李四的主张

1.原告张三在租赁期间存在违约行为，包括擅自改变房屋用途、逾期支付租金等。

2.房屋损坏并非由于被告故意或重大过失造成，而是由于自然原因或原告不当使用导致。

3.原告张三应当承担房屋维修费用，并赔偿被告因此遭受的损失。

四、法院审理

安达市人民法院受理了本案，并依法组成合议庭进行审理。

在审理过程中，法院依法传唤了双方当事人，并要求其提供相关证据。经审理查明：

1.原告张三在租赁期间存在逾期支付租金的行为，但并未对房屋造成重大损害。

2.被告李四在租赁期间擅自改动房屋结构，导致房屋出现安全隐患。

3.房屋损坏是由于自然原因和原告不当使用共同导致。

根据以上事实，法院认为：

1.被告李四违反合同约定，擅自改动房屋结构，侵犯了原告的合法权益，应当承担相应的责任。

2.原告张三逾期支付租金的行为，虽然构成违约，但并未对房屋造成重大损害，故被告李四应当退还押金。

3.房屋维修费用由双方当事人按照各自过错程度承担。

五、判决结果

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，法院判决如下：

1.被告李四于判决生效之日起十日内退还原告张三押金5000元。

2.被告李四赔偿原告张三因房屋损坏而支付的维修费用3000元。

3.双方当事人按照各自过错程度承担房屋维修费用，具体比例由法院根据实际情况确定。

六、案件评析

本案中，原告张三与被告李四因租房合同纠纷而诉至法院。法院在审理过程中，充分考虑了双方的过错程度，依法作出了公正的判决。

本案提醒我们，在签订租房合同时，应当明确约定房屋的用途、维修责任、违约责任等内容，避免日后产生纠纷。同时，双方当事人应当严格遵守合同约定，履行各自的义务，共同维护租赁关系的稳定。

七、结语

租房合同纠纷是日常生活中常见的一种纠纷类型。本案通过对安达租房合同纠纷案的审理，旨在提醒广大租房者，在签订租房合同时应当注意的事项，以及如何维护自己的合法权益。同时，本案也为我们提供了一个参考案例，有助于我们在处理类似纠纷时，能够更加明确自己的权利和义务。

第2篇

一、案件背景

安达市位于我国北方，是一个以工业为主的城市。近年来，随着城市化进程的加快，安达市的房地产市场也日益繁荣。然而，在租赁市场中，合同纠纷也时有发生。本案即是一起典型的租房合同纠纷案件。

原告：张三，男，35岁，安达市居民，某公司职员。

被告：李四，男，40岁，安达市居民，个体工商户。

案由：租房合同纠纷

二、案件事实

2019年6月，张三通过中介公司租下了李四位于安达市某小区的一套房屋。双方签订了《房屋租赁合同》，约定租金为每月3000元，租期为一年。合同中明确约定了房屋的用途、押金、维修责任等内容。

合同签订后，张三支付了第一个月的租金和押金。然而，在入住后不久，张三发现房屋存在以下问题：

1.房屋卫生间下水道堵塞，造成卫生间积水；

2.房屋厨房燃气管道存在安全隐患；

3.房屋门窗密封性差，存在漏风现象。

张三多次与李四沟通，要求其进行维修。然而，李四以各种理由推脱，拒绝维修。张三无奈之下，自行联系维修人员进行了维修，并支付了维修费用。随后，张三要求李四承担维修费用，但李四拒绝支付。

在此期间，张三发现房屋的租赁合同中存在以下问题：

1.合同中未约定房屋的维修责任；

2.合同中未约定房屋的配套设施及使用范围；

3.合同中未约定房屋的租赁期限。

张三认为，李四在签订合同时存在欺诈行为，遂要求解除合同，并要求李四退还租金和押金。

三、争议焦点

1.房屋维修责任应由谁承担？

2.李四是否存在欺诈行为？

3.合同中未约定的条款是否有效？

四