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房地产投资及经营管理合作协议

第一章合同订立

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同订立日期

本合同于______年______月______日订立。

1.3合同订立地点

本合同在______地订立。

1.4合同当事人

1.4.1甲方（房地产投资者）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

联系方式：____________________

1.4.2乙方（房地产经营者）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

联系方式：____________________

1.5合同依据

甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，就房地产投资及经营管理事宜达成如下协议。

第二章投资项目概述

2.1投资项目

甲方同意投资以下房地产项目：

项目名称：____________________

项目地点：____________________

项目性质：____________________

项目规模：____________________

项目总投资：____________________

2.2投资方式

甲方以现金方式投资，投资金额为人民币______元整。

2.3投资期限

甲方投资期限为______年，自合同生效之日起计算。

第三章经营管理内容

3.1经营管理范围

乙方负责以下房地产项目的经营管理：

1.房地产销售；

2.房地产租赁；

3.房地产物业管理；

4.房地产项目维护。

3.2经营管理目标

乙方应保证房地产项目的经营管理工作达到以下目标：

1.房地产项目销售率达到______%；

2.房地产项目出租率达到______%；

3.房地产项目物业管理满意度达到______%。

3.3经营管理责任

乙方应按照国家法律法规和本合同约定，履行经营管理责任，保证房地产项目的正常运营。

第四章投资收益分配

4.1收益计算

房地产项目的收益按照以下方式计算：

1.房地产销售收益：销售价格减去成本后的差额；

2.房地产租赁收益：租金收入减去相关费用后的差额；

3.房地产物业管理收益：物业管理收入减去相关费用后的差额。

4.2收益分配

1.甲方享有投资本金及投资收益的优先权；

2.乙方享有经营管理收益的优先权；

3.甲乙双方按照约定的比例分配剩余收益。

4.3分配比例

甲乙双方约定收益分配比例为：甲方______%，乙方______%。

第五章合作期限及终止

5.1合作期限

本合同的有效期为______年，自合同生效之日起计算。

5.2合作终止

1.在合作期限内，任何一方不得单方面终止合同；

2.出现以下情况之一的，任何一方均有权终止合同：

a.一方严重违约；

b.房地产项目因不可抗力导致无法继续经营；

c.双方协商一致决定终止合同。

5.3终止后的处理

1.合同终止后，乙方应向甲方提交项目经营管理的详细报告；

2.双方应按照国家法律法规和本合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。

第六章投资项目管理

6.1项目立项审批

6.1.1甲方在投资前，应保证项目符合国家产业政策和相关法律法规。

6.1.2甲方负责办理项目立项审批手续，并将相关文件报送乙方。

6.2项目投资预算

6.2.1甲方应在合同签订前，编制项目投资预算，并提交乙方审核。

6.2.2乙方应在收到甲方预算后____个工作日内提出修改意见或审核通过。

6.3项目资金监管

6.3.1甲方投资资金应按照预算计划分批投入。

6.3.2乙方负责监督资金使用情况，保证资金专款专用。

6.4项目进度管理

6.4.1甲方应保证项目按照预定进度完成。

6.4.2乙方应定期向甲方报告项目进度情况。

第七章房地产营销管理

7.1营销策略制定

7.1.1乙方应根据房地产市场情况和项目特点，制定营销策略。

7.1.2甲方有权对乙方制定的营销策略提出修改意见。

7.2营销团队建设

7.2.1乙方应组建一支专业的营销团队，负责房地产销售工作。

7.2.2甲方应提供必要的培训和支持，保证团队的专业能力。

7.3销售业绩考核

7.3.1乙方应每月向甲方提交销售业绩报告。

7.3.2甲方将根据报告对乙方进行业绩考核。

第八章房地产租赁管理

8.1租赁合同签订

8.1.1乙方负责租赁合同的签订，保证合同内容合法有效。

8.1.2甲方对租赁合同内容有审查权。

8.2租赁合同履行

8.2.1乙方应监督