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地产按揭基础知识培训会课件
目录
01.
按揭贷款概述
02.
按揭贷款条件
03.
按揭贷款利率与费用
04.
按揭贷款还款方式
05.
按揭贷款风险与防范
06.
按揭贷款案例分析
按揭贷款概述
01
按揭贷款定义
按揭贷款指购房者以房产作抵押向银行借款支付房款。
贷款概念
包括等额本息和等额本金，购房者需按期偿还本金及利息。
还款方式
按揭贷款种类
借款人购买商业用房时申请的贷款。
商业按揭
借款人购买住宅用房时申请的贷款。
个人住房按揭
借款人利用公积金购房时申请的贷款。
公积金按揭
按揭贷款流程
申请提交
借款人向银行提交贷款申请及所需材料。
审核评估
银行审核材料，评估房产价值及借款人信用。
签订合同
审核通过后，双方签订贷款合同，明确贷款条款。
按揭贷款条件
02
借款人资格要求
具备合法身份，年龄在18至65周岁间。
合法身份年龄
有稳定收入，信用良好，具备偿还贷款能力。
稳定收入信用
贷款所需材料
身份证、户口本等合法身份证明。
身份证明文件
工资单、银行流水、资产证明等。
收入及资产证明
贷款审批条件
要求借款人提供稳定的工作及收入证明，确保还款能力。
稳定收入来源
借款人需具备无不良信用记录，体现按时还款能力。
信用记录良好
按揭贷款利率与费用
03
利率计算方法
逐笔计息法
整年整月或按日计息
积数计息法
按实际天数累计计息
01
02
相关费用明细
房屋总价一定比例
首付款
根据金额、利率、期限计算
贷款利息
评估费、抵押登记费等
其他费用
费用减免政策
首次购房者享受房贷利息减免优惠。
首次购房减免
经济困难家庭可获更大利息减免支持。
经济困难减免
按揭贷款还款方式
04
等额本息还款法
每月还款额固定
定义说明
早期还款中利息占比高，本金占比低
利息与本金
适合收入稳定者
适用人群
等额本金还款法
前期多后期少
还款特点
高收入预期降者
适用人群
利息支出
总利息支出较低
提前还款规定
02
01
提交申请并审核
申请流程
费用规定
勿忘退保及解抵押
注意事项
部分银行收违约金
03
按揭贷款风险与防范
05
常见风险类型
利率波动增加还款压力。
利率风险
信用不佳影响贷款条件。
信用风险
财务状况变化致还款难。
流动性风险
风险防范措施
01
严格审核资料
对借款人资料严格把关，确保信息真实，降低欺诈风险。
02
加强贷后管理
定期跟踪借款人还款情况，及时发现并处理潜在风险。
法律法规保护
确保按揭贷款合同条款完整、准确，保障借贷双方权益。
合同条款明确
01
了解相关法律法规和政策，防范法律风险，合规操作。
法律政策了解
02
按揭贷款案例分析
06
成功案例分享
介绍一案例，银行优化审批流程，客户快速获贷，顺利购房，提升满意度。
高效审批流程
分享一案例，客户通过精准比较，选择低利率贷款方案，大幅节省利息支出。
低利率贷款
案例中的风险点
借款人提供虚假收入证明，导致还款能力不足，增加违约风险。
收入证明虚假
房产评估价值高于市场实际价值，贷款额度过高，存在市场波动风险。
房产估值过高
借款人征信记录中存在逾期、欠款等不良记录，影响贷款审批及后续还款。
征信记录不良
案例教训总结
案例分析显示风险评估不足，需强化风险识别与评估机制。
风险评估失误
导致贷款风险增加，强调严格审核借款人资料的重要性。
资料审核不严
汇报人：XX
谢谢
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