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万科返租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方向甲方提供物业返租服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、返租物业基本情况

1、返租物业名称：__________________。

2、物业地址：__________________。

3、物业面积：______平方米，包括建筑面积______平方米，使用面积______平方米。

4、物业产权性质：__________________，产权证号：__________________。

5、物业权属状态：甲方保证该物业产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，能够依法用于本合同约定的返租目的。

二、返租方式及期限

1、返租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、返租方式：乙方以租赁方式取得甲方物业的使用权，并按照本合同约定向甲方支付租金。

3、租金标准：

(1)基准租金：每月每平方米建筑面积人民币______元。

(2)实际租金：根据物业实际用途及使用率进行调整，具体计算方式为：实际租金=基准租金×物业使用面积×使用率系数。

(3)使用率系数：根据物业实际使用情况确定，最低不低于____%，最高不超过____%。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时收取租金，并保证乙方的合法使用权不受侵害。

2、甲方应提供必要的物业使用权证明文件，并配合乙方办理相关使用手续。

3、甲方应保证物业在返租期间的结构安全及基本设施完好，如因甲方原因导致物业出现安全隐患，甲方应负责维修或承担相应损失。

4、甲方应尊重乙方的正常经营秩序，不得随意干涉乙方在物业内的合法经营活动。

5、甲方如需提前收回物业，应提前____个月书面通知乙方，并按剩余租期未付租金的____%向乙方支付违约金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日应按逾期金额的____%支付违约金。

2、乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行结构性改造或改变用途，应事先征得甲方书面同意。

3、乙方应负责物业内的日常维护及清洁工作，确保物业环境整洁卫生。

4、乙方应自行承担物业使用过程中产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

5、乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，如因乙方违法经营导致甲方的物业权益受损，乙方应负责赔偿。

四、租金支付方式

1、支付周期：按月支付，每月____日前支付当月租金。

2、支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。

账户名称：__________________。

开户银行：__________________。

银行账号：__________________。

五、物业交接及保证金

1、物业交接：本合同生效后____日内，甲乙双方应进行物业现场交接，并签署交接确认书。

2、保证金：乙方应向甲方支付人民币______元作为返租保证金，合同期满或提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应全额无息退还保证金。

六、违约责任

1、甲方违约责任：

(1)未按时提供物业或提供不符合约定的物业，应赔偿乙方因此造成的损失。

(2)未经乙方同意擅自提高租金或限制乙方使用，应退还多收租金并赔偿乙方损失。

(3)提前收回物业未按约定支付违约金的，应双倍支付违约金。

2、乙方违约责任：

(1)未按时支付租金的，除支付违约金外，甲方还有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(2)擅自改变物业结构或用途的，应恢复原状并支付人民币______元违约金。

(3)因乙方原因导致物业损坏或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：