产业园案例分享-160824(北京).pptVIP

案例分析----上海华鑫慧天地总建筑面积：12.8万平方米地上：8.8万平方米地下：4万平方米容积率：1.79绿化率：30%建筑层数：多层4-5层，高层12层案例分析----上海华鑫慧天地办公楼：标准层1400平米，12层，层高4.2米，整层或半层出租。外立面采用类公寓式的飘窗处理手法，材质以金属铝板为主独栋：案例分析----上海华鑫慧天地独栋面积2800-4200平米，4-5层，整栋出租或出售。标准层700-800平米，层高4.5米/4.2米。每栋一部电梯；每层男女蹲位各一个。案例分析----上海华鑫慧天地组团围合间隙空间案例分析----上海华鑫慧天地广场庭院围合组团：将地块中央规划为主广场级别的办公空间，再将四栋或六栋多层成组分布在其周边，形成外有广场，内有庭院的空间布局。案例分析----上海华鑫慧天地中心广场：硬质铺装结合草地及少量绿植。案例分析----上海华鑫慧天地4m8m12m15m庭院：组团内部最小间距为4米；组团间约为8米。庭院大小约为1000平米；宽度约为12-20米；长度约为50-80米。8m1000平米案例分析----上海华鑫慧天地4m6m8m最小楼间距正常楼间距组团间楼间距案例分析----上海华鑫慧天地4m8m10m12m15m12m20m正常庭院宽度庭院内最小宽度庭院内最大宽度案例分析----杭州梦想小镇大学生创业小镇基金小镇互联网创业小镇天使小镇梦想小镇核心区块选址在杭州余杭区未来科技城的仓前区域，占地面积约3平方公里重点鼓励和支持“泛大学生”群体创办电子商务、软件设计、信息服务、云计算等互联网相关领域产品研发、生产、经营和技术(工程)服务的企业重点培育和发展科技金融、互联网金融，集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构，着力构建覆盖企业发展初创期、成长期、成熟期等各个不同发展阶段的金融服务体系。案例分析----杭州梦想小镇案例分析----杭州梦想小镇企业客户需求分析深入调研案例园区近15个累计面积过两百万平米：园区案例:莱锦、东亿、尚8、星光影视园、上海张江、安亭、德必、杭州梦想小镇等已访谈企业60组，覆盖区域CBD、常营、海淀、四惠、望京、北苑等商圈访谈企业列举：果壳网58到家今日头条美团网龙图游戏光闪传媒罗辑思维小米科技湖南卫视创业团队尚品网天极传媒随行付奥雅景观凤凰网京视传媒趣点科技艾漫数据有聊科技企业客户需求分析企业：58到家目前办公地点：桑普大厦访谈纪要：“我们核心部门的办公区面积约为7000㎡，办公人数约400人。公司目前处于扩张阶段，未来5年预计扩张至3000人，约需要2500个工位，办公空间预计需要5万㎡左右。”——58到家杨先生行政总监企业：趣点科技目前办公地点：领地office访谈纪要：“当前办公面积500㎡左右，现有员工50人，目前租用的办公场所位于本栋商住楼的5、8、9层，过于分散，不便员工沟通和联系。同时企业面临扩张，需要集中的、更大面积的办公场所。”——趣点科技张女士行政总监企业：罗辑思维目前办公地点：郎园vintage访谈纪要：“由于公司员工数目在扩张，目前的办公面积已不能满足使用需求，想再租500㎡，也为以后企业扩张留有余地。”——罗辑思维张女士受访企业办公面积分析——三分之二有扩张需求文创类：以中小企业为主，发展有上限，办公面积多为1500㎡以下互联网：大中型企业较多，属于人才密集型，面积集中在800-2000㎡，大型企业面积普遍几万平米且扩张迅速影视传媒类：面积跨度比较广，面积500-1500㎡为主，重视空间舒适度和不同于常规办公的特点受访企业对常营地块接受程度分析——30%的企业会优先选择本项目，46%的企业愿意考虑搬迁至本项目，累计76%对于本案位置可接受对企业来说，租金便宜和税收减免是核心竞争力；此外，能做出合适业态和面积的产品，形成行业聚集效应能形成办公产业园的优势，其他服务是加分项但是最能做出差异化的价值点企业客户需求分析企业客户需求分析意向企业和行业类型分析——企业规模：中小企业为主，尤其是民营企业，央企、五百强总部等传统企业意向较低意向企业行业类型：主要方向为文创类、互联网、影视传媒，其中CBD及辐射圈较多果壳网迈外迪大象群天极传媒罗辑思维南庄园凯奇谷KS星爱嘉城LILY婚纱光闪传媒中建院光闪传媒璞木工坊有聊科技时代先锋趣点科技禧珠花田小憩奥雅景观龙图游戏吉羊堂清君服饰人民制造意向企业对常营地块业态及需求配套分析——