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2025年房屋抵押债务买卖合同范本

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下各方于年月日在（签订地点）签订：

甲方（债务人）：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

乙方（债权人）：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

鉴于甲方因经营需要，向乙方借款人民币元（大写：），并约定于年月日前还清全部本息。甲方因资金周转困难，无法按期履行还款义务，经双方协商一致，甲方同意将其所有的房产用于抵偿债务，乙方同意接受该房产以抵销部分或全部债务。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方达成如下协议：

第一条合同目的

本合同旨在通过以房抵债的方式，明确甲方以其所有的房产抵偿对乙方的债务，双方在平等、自愿的基础上，协商一致签订本合同。

第二条债务确认

甲方向乙方借款人民币元（大写：），约定利息为（年利率/月利率），借款期限为年月日至年月日。

截至本合同签订之日，甲方尚欠乙方本金人民币元（大写：）及利息人民币元（大写：），合计人民币元（大写：）。

甲方同意将上述债务中的人民币元（大写：）通过以房抵债的方式予以清偿，剩余债务由甲方另行履行。

第三条抵押房产

甲方自愿以其所有的位于（房产地址）的房产（以下简称“抵债房产”）用于抵偿上述部分或全部债务。

抵债房产的基本情况：

房产座落：

房产用途：

建筑面积：平方米

产权证号：

登记机关：

登记日期：

第四条抵债房产的交付

甲方同意在本合同签订之日起日内将抵债房产交付给乙方，交付方式为：

甲方将抵债房产的钥匙及相关产权证明文件交付给乙方；

双方签署《房产交付确认书》。

甲方向乙方交付抵债房产时，应当确保房产处于正常状态，不得有任何权利瑕疵，包括但不限于未设定抵押、未被查封、未被出租等。

第五条抵债房产的权属转移

甲方承诺在本合同签订之日起日内，积极配合乙方办理抵债房产的过户登记手续，将房产的所有权转移至乙方名下。

办理房产过户登记所需的一切费用，包括但不限于契税、增值税、印花税、手续费等，由（甲方/乙方）承担。

若因甲方原因导致房产过户登记无法完成，甲方应当承担相应责任，并赔偿乙方遭受的损失。

第六条抵债房产的现状说明

甲方保证抵债房产不存在下列情况：

被司法机关查封、冻结或采取其他强制措施；

存在未了结的抵押贷款、借款或其他债务；

存在未了结的租赁关系；

存在其他权利限制或瑕疵。

若抵债房产存在上述情况，甲方应当在本合同签订之日起日内予以解决，并承担相应费用。

第七条债务的解除

甲方按本合同约定交付抵债房产后，乙方同意解除对甲方的债务追偿，双方债务关系自交付之日起解除。

若抵债房产未能按时交付或未能完成权属转移，本合同自动作废，双方应当另行协商解决债务问题。

第八条甲方的声明与保证

甲方保证其对抵债房产拥有完整的处分权，有权将该房产用于抵偿债务。

甲方保证抵债房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押权、质押权、租赁权等。

甲方承诺在本合同履行过程中，不得以任何方式妨害乙方对抵债房产的合法权益。

第九条违约责任

若甲方未能按本合同约定按时交付抵债房产，每逾期一日，甲方应当向乙方支付违约金人民币