不动产测量与管理期末复习.docVIP

测量部分要点

Pl-1放样：根据控制网将图纸上已设计的建（构）筑物的平面位置和高程按设计要求测设到地面上，并作为施工的依据,能提高施工精度与要求。

测绘（测定）：通过点的测定，将地物和地貌绘制成图，为工程建设提供可靠的数据资料。

Pl-3测绘科学的分支：大地测量学、普通测量学（小区域，半径小于10km范围）、摄影测量、工程测量学。

Pl-5、6大地水准面：液体受重力而形成的静止表面称为水准面。与平静的平均海水面相重合、并延伸通过陆地而形成的封闭曲面称为大地水准面。

Pl-11、12绝对高程与相对高程

绝对高程：地面点到大地水准面的铅垂距离称为“绝对高程”（简称“高程”，又称“海拔”）

在局部地区，有时需要假定一个高程起算面（水准面），地面点到该水准面的垂直距离称

为“假定高程”或“相对高程”。

Pl-14、测量工作遵循的基本原则：在测量的布局上，是“由整体到局部”；在测量的次序上，是“先控制后细部”，在测量的精度上，是“从高级到低级”。

Pl-22我国国家高程基准：1985年国家高程（黄海高程）基准，水准原点高程：青岛水准原点的高程：72.2604米。

Pl-23区分前视、后视读数：hAB=a-b（A、B两点的高差=后视-前视）

双面尺的黑色面分划的零是从尺底开始，红色面的尺底是从某一数值（一般为4687mm或4787mm）开始，称为零点差。

Pl-27测量望远镜的视准轴是十字丝中心与物镜中心的连线,

Pl-31水准仪的操作程序：安置—粗平—瞄准—精平—读数

P1-36水准路线：1闭合水准路线∑h理=0

2附合水准路线∑h理=H终-H始

3支水准路线∑h往+∑h返=0

Pl-40水准测量成果整理（成果计算）

平原地区，普通水准测量允许的高差闭合差规定为：fh允=±40√L（mm）

在山地或丘陵地区，普通水准测量允许的高差闭合差为：fh允=±12√n（mm）

Pl-63经纬仪读数：秒的那位读数为6的倍数

Pl-69经纬仪的安置：对中与整平（用垂球或经纬仪的光学对中器对中）

Pl-72测回法盘左盘右的误差范围：经纬仪DJ6：f左与f右的差数不大于40秒，不同测回误差为24秒。经纬仪DJ2：f左与f右的差数不大于12秒

Pl-74方向观测法记录

P1-91直线定线：①目测定线②过高地定线③用经纬仪定线

Pl-98水平视距测量D=100n=100（a-b）

Pl-112电子全站仪的基本功能包括：测角、测距、三维坐标测量和施工放样

Pl-136误差的分类：

测量误差按其产生的原因和对观测结果影响的性质不同，可以分为系统误差，偶然误差，粗差。

P1-140定义按有限次数观测的偶然误差用标准差计算式求得的称为“中误差”。

计算题试卷A与B共有(12分)参考题

高差闭合计算

高差闭合差的容许值

A点到1站改正高差为：109.2*1.5/7.5=22.6mm

不动产测量与管理部分

Pl-1不动产的定义：指土地、建筑物及依附着的其他地上定着物，包括物质实体及其相关权益。动产与不动产是以是否可以移动并且移动是否会改变其性质或损害其价值为标准来区分。

动产与不动产的区别：

区别：①权力设定方式不同：动产不需要书面，不动产需要书面；

②公示方式不同：动产是交付，不动产是登记；

③权利派生的种类不同：动产是留置权，不动产是地上权；

④管辖不同：动产是纠纷，不动产是所在地专属管理；

⑤对他人的权利限制不同：动产是相邻的，不动产是地役权。

Pl-3地籍：古代用于征收天赋根据的簿册，当代用于国家登记土地隶属关系的簿册。一般用图、数、表记载，标明土地所有者的土地位置、界址、土地数量质量、权属关系及利用状况等相关信息。

Pl-5狭义的房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁。

Pl-7不动产测量的作用

拥有权属（法律上）、财政（税收上）和城镇规划等三大基本功能。归纳为管理方面、经济管理、法律等三方面内容。

管理方面：通过全面了解和掌握不动产的权属、位置、数量及利用状况，才能进行妥善的管理和合理规划建设，是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。

经济管理：建立产权产籍和产业管理的图形档案，为城镇财政、制定税费标准提供了重要数据，确保各项费用的及时征收。

法律方面：不动产图所表示的权属范围是经过逐宗清理产权，各户申请登记、审核确认的。我国早在清末光绪年间在一些地方建立了测绘部门。

Pl-12地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，是为土地管理和利用所进行的测绘工作，又称土地测量。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等