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房屋质量法律知识培训课件

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CONTENTS

01

房屋质量法律基础

02

房屋质量问题识别

03

房屋质量纠纷处理

04

房屋质量保证与保修

05

房屋质量监管体系

06

房屋质量法律案例分析

房屋质量法律基础

01

法律法规概述

包括《建筑法》《质量管理条例》等。

主要法律法规

宪法保障居民住房安全。

宪法为基础

相关法律条文

《建筑工程质量管理条例》规定保修期限及责任。

建设管理条例

《商品房销售管理办法》明确开发商保修义务。

商品房销售法规

《最高法解释》支持因质量问题解除合同及索赔。

合同纠纷解释

法律责任与义务

开发商责任

确保房屋质量达标，承担维修、更换或退房责任。

建筑公司义务

严格遵守建筑规范，确保工程质量，负责修复施工问题。

房屋质量问题识别

02

常见质量问题

楼体倾斜或下沉

楼体不稳定

屋顶墙面渗水

渗漏问题

墙体楼板裂缝

裂缝与空鼓

质量检测方法

直观观察房屋外立面、地面等，判断有无裂纹、变形等质量问题。

目测观察法

用专业工具测量房屋尺寸、平整度，确保数据准确评估质量。

专业量具测量

质量问题的法律界定

保修期内问题，开发商负责修缮。

保修期内责任

保修期外问题，可动用维修基金维修。

保修期外处理

房屋质量纠纷处理

03

纠纷解决途径

依据法律解除合同并索赔，或向法院起诉。

法律途径

向消费者协会投诉，寻求调解处理。

投诉调解

在保修期内要求开发商维修，拒绝则可自行修复后追偿。

协商维修

01

02

03

法律诉讼流程

向法院提交诉状及证据，法院审查立案。

起诉立案

送达副本，交换证据，明确争议焦点。

审理准备

和解与调解机制

建立房屋质量投诉平台，便捷反馈，联动处理。

设立投诉平台

引入第三方机构检测，确保结果公正，作为调解依据。

引入第三方检测

房屋质量保证与保修

04

保修期限规定

合理使用年限内保修

主体结构保修

保修期为5年

防水防漏保修

2个采暖供冷期

供热供冷保修

保修责任划分

保修期内按质保书承担保修。

保修期外，业主承担专有部分维修。

建设单位责任

业主责任

保修程序与要求

01

及时反映问题

房屋质量问题，业主应及时向开发商或物业反映。

02

现场查看责任

责任方接到报告后，应及时现场查看，确定保修责任并安排维修。

房屋质量监管体系

05

监管机构职能

建设等部门负责房屋质量监管，执行相关法规和标准。

行政部门监管

监督站抽查工程质量，监督责任主体行为，参与竣工验收。

质量监督站职责

监管措施与手段

建设单位、施工等单位依法对工程质量负责，强化全过程控制。

压实主体责任

主管部门实施全覆盖、全过程监管，采用数字化等手段加强监督。

强化行业监管

监管效果评估

通过质量问题数据，衡量监管体系效果。

定量指标评估

01

收集居民反馈，评估质量管理是否满足期望。

用户满意度调查

02

房屋质量法律案例分析

06

典型案例介绍

开发商因管线质量担责，赔偿业主损失。

天花板漏水案

房产公司未根本修复，被判继续整改。

墙体裂缝案

案例法律解读

公共管道漏水

物业未尽维修义务，导致业主损失，法院判赔。

隐瞒漏水案例

出卖人隐瞒房屋漏水，法院判决解除合同并赔偿。

01

02

案例教训与启示

购房前应仔细核查房屋质量，确保无主体结构等基础工程质量问题。

重视质量验收

01

发现质量问题应及时维权，要求开发商整改修复，避免损失扩大。

及时维权修复

02

谢谢

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