建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及答案指导(2025年).pdfVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

中（级）复习试题及答案指导

一单项选择题本（大题有60小题，每小题1分，共60分）

1关于建筑工程中的招标投标程序，以下说法正确的是：

A.招标人可以在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人

B.投标人可以低于成本的报价竞标

C.招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收

D.开标时，由招标人检查投标文件的密封情况

答案：C

解析：根据《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，选项C是正确的。招标人

在接收投标文件时必须严格按照招标文件规定的截止时间进行操作，对于在截止时间之

后收到的投标文件，应按照规定予以拒收。而选项A错误，因为招标人不得在评标委员

会推荐的中标候选人之外确定中标人；选项B错误，因为投标人不得以低于成本的报价

竞标；选项D错误，因为开标时应由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，

也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。

2房地产开发企业进行项目融资时，下列哪一项不是常见的融资渠道？

A.银行贷款

B.发行股票

C.私募基金

D.政府直接投资

答案：D

解析：在房地产开发预目的融资实践中，银行贷款选（项A）发行股票选（项B）

以及私募基金选（项C）都是较为常见的融资方式。然而，政府直接投资选（项D）并

不是一种普遍的融资渠道.政府可能会通过补贴税收优惠等政策支持房地产开发，但

直接投资于具体项目的情况较少见，除非是涉及公共住房或其他特定类型的政府主导项

目。因此，选项D为正确答案。

3在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响土地取得成本的主要因素？

A.土地使用权出让金

B.土地开发成本

C.土地拆迁安置费用

D.市场供需关系

答案：B

解析：也取得成本主要包括_L地使用权出IL金JJ也拆迁安置费用以及市场供需

关系等因素。而土地开发成本属于后续开发费用，不属于土地取得成本的主要因素。

4以下关于房地产估价方法中市场比较法的描述，不正确的是：

A.市场比较法是一种基于市场交易实例比较估价的方法

B.市场比较法适用于交易活跃市场信息透明的地区

C.市场比较法需要选取合适的可比实例

D.市场比较法估出的价值受市场波动影响较大

答案：B

解析：市场比较法是一基于市场交易实例比较估价的方法，适用于交易活跃、市

场信息透明的地区。然而，市场比较法并不一定适用于所有地区，特别是在市场信息不

透明或者交易不活跃的地区，其效果可能较差。因此，选项B描述不正确。其他选项A、

C、D均符合市场比较法的特点。

5、根据《建筑工程质量管理条例》，下列哪项不属于施工单位的质量责任和义务？

A.施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工

B.施工单位可以自行修改工程设计

C.对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验

D.建立健全施工质量检验制度

答案：B

解析：根据《建筑工程质量管理条例》的规定，施工单位不可以擅自修改工程设计。

任何对设计的修改都应由原设计单位或具有相应资质的设计单位进行，并需得到相关方

面的同意。因此，选项B是不正确的做法，故为正确答案。

6、在房地产开发项目的成本构成中，以下哪一项通常被归类为间接开发成本？

A.JL地购置费

B.建筑安装工程费

C.项目管理费用

D.水电安装工程费

答案：C

解析：房地产开发项目的成本可以分为直接成本和间接成本。直接成本包括土地购

置费、建筑安装工程费等直接投入到物业建设中的费用。而间接开发成本则涵盖那些不

是直接关联于具体建筑实体的成本，如项目管理费用、财务费用等。所以，选项C属于

间接开发成本，为正确答案。

D.成本控制的主要目的是为了节约而牺