2024年下半年哈尔滨铁运房地产开发项目管理有限公司校招笔试题带答案.docxVIP

2024年下半年哈尔滨铁运房地产开发项目管理有限公司校招笔试题带答案

一、单项选择题（每题1分，共30题）

1.房地产开发项目可行性研究的核心内容是（）

A.市场分析与预测

B.项目投资估算

C.项目财务评价

D.规划设计方案选择

答案：C

分析：财务评价是从企业角度对项目的盈利能力、偿债能力等进行分析，是可行性研究核心，能判断项目经济可行性。

2.房地产开发项目的总投资不包括（）

A.土地费用

B.建安工程费

C.销售税金

D.流动资金

答案：C

分析：销售税金是项目运营中产生的税费，不属于总投资范畴，总投资含土地、建安等费用及流动资金。

3.某房地产开发项目的总建筑面积为10万平方米，其中可售面积为8万平方米，项目的固定成本为2亿元，单位可变成本为2000元/平方米，则该项目的保本售价为（）元/平方米。

A.3000

B.3500

C.4000

D.4500

答案：C

分析：设保本售价为x元/平方米，根据保本公式：固定成本=（售价单位可变成本）×可售面积，即200000000=（x2000）×80000，解得x=4000。

4.房地产开发项目的进度控制目标是（）

A.项目竣工交付使用

B.项目销售完成

C.项目开工建设

D.项目投资回收

答案：A

分析：进度控制主要是确保项目按计划时间竣工并交付使用，这是进度控制的最终目标。

5.下列不属于房地产开发项目质量控制的方法是（）

A.旁站监督

B.抽样检验

C.统计分析

D.成本核算

答案：D

分析：成本核算主要是对项目成本进行核算和分析，与质量控制无关，旁站、抽样、统计分析都用于质量控制。

6.房地产开发项目的风险管理过程不包括（）

A.风险识别

B.风险评估

C.风险应对

D.风险回避

答案：D

分析：风险管理过程包括识别、评估、应对等环节，风险回避是风险应对的一种策略，不是过程。

7.土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：D

分析：根据相关规定，居住用地土地使用权出让最高年限是70年。

8.房地产开发项目的规划设计方案应符合（）的要求。

A.城市规划

B.市场需求

C.企业利益

D.施工条件

答案：A

分析：规划设计方案首先要符合城市规划要求，这是项目合法建设的前提。

9.某房地产开发项目的投资利润率为20%，则该项目的年利润与（）有关。

A.总投资

B.总成本

C.销售收入

D.销售利润

答案：A

分析：投资利润率=年利润/总投资×100%，所以年利润与总投资有关。

10.房地产开发项目的市场营销策略不包括（）

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.成本策略

答案：D

分析：市场营销策略包括产品、价格、渠道、促销等策略，成本策略不属于市场营销策略。

11.下列属于房地产开发项目前期工作的是（）

A.施工招标

B.工程监理

C.项目立项

D.竣工验收

答案：C

分析：项目立项是前期工作，施工招标在立项后，工程监理贯穿施工过程，竣工验收是后期工作。

12.房地产开发项目的资金来源不包括（）

A.自有资金

B.银行贷款

C.预售收入

D.政府罚款

答案：D

分析：自有资金、银行贷款、预售收入是常见资金来源，政府罚款不是资金来源。

13.某房地产开发项目的建筑面积为5万平方米，预计售价为8000元/平方米，销售税率为5%，则该项目的销售税金为（）万元。

A.2000

B.1600

C.1200

D.800

答案：A

分析：销售税金=建筑面积×售价×销售税率=50000×8000×5%÷10000=2000万元。

14.房地产开发项目的成本控制应贯穿于项目的（）。

A.前期阶段

B.施工阶段

C.全过程

D.销售阶段

答案：C

分析：成本控制应贯穿项目全过程，从前期到施工到销售等各阶段都要进行成本控制。

15.下列不属于房地产开发项目合同管理的内容是（）

A.合同签订

B.合同履行

C.合同变更

D.合同审计

答案：D

分析：合同管理包括签订、履行、变更等，合同审计不属于合同管理常规内容。

16.房地产开发项目的环境影响评价应在（）阶段进行。

A.项目立项

B.规划设计

C.施工建设

D.竣工验收

答案：A

分析：环境影响评价应在项目立项阶段进行，为项目决策提供依据。

17.某房地产开发项目的投资回收期为5年，则该项目的投资回收速度（）。

A.较快

B.较慢

C.适中

D.无法判断

答案：B

分析：一般来说，投资