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番禺买房基础知识培训课件XX有限公司20XX/01/01汇报人：XX

目录购房流程指南房屋评估与选择税费与贷款知识番禺房地产概况购房风险与防范番禺购房政策解读020304010506

番禺房地产概况01

地理位置与区域优势区域发展优势产业基础扎实，文旅资源丰富，宜居宜业。优越地理位置位于广州中南部，毗邻港澳，交通便利。0102

房地产市场现状新房均价约3.9万/m2，市场趋于平稳。新房均价走势二手房均价约2.6万/m2，市场开始回暖。二手房均价情况

未来发展趋势预测新房二手房价格调整，市场保持平稳发展态势。市场趋于平稳万博、大学城等板块领跑，刚需盘与豪宅并存。板块分化显著

购房流程指南02

选房技巧与注意事项优选成熟社区，考虑交通、学校、医院配套地段选择注重采光通风，合理布局满足家庭需求户型考量检查房屋质量，避免漏水、裂缝等问题房屋质量

购房合同要点解读确认开发商具备五证，保障购房合法性。五证查验明确建筑面积、公摊等，约定误差处理方式。面积约定详细约定双方违约责任，确保合同公平性。违约责任

购房贷款流程及建议资格预审到放款贷款流程利率类型与还款力注意事项

房屋评估与选择03

房屋价值评估方法市场比较法与相似房屋比较，调整估算价值。成本估价法计算重建成本，扣除折旧得价值。

选择合适户型的技巧根据家庭人数和需求，选择适合的卧室和客厅大小。考虑家庭成员优选南北通透、采光良好的户型，确保居住舒适。采光通风优先选择空间布局合理、利用率高的户型，避免空间浪费。空间布局合理

了解房屋质量标准检查房屋承重结构，确保无裂缝、变形，保障居住安全。结构安全性评估装修材料是否环保、耐用，影响居住健康与舒适度。装修材料质量

税费与贷款知识04

购房相关税费介绍01契税根据房屋面积和购房套数，税率1%-3%不等。02房屋维修基金按购房款2%-3%缴纳，用于公共部位维修。03交易手续费住宅3元/平米，买卖双方各担一半。

贷款种类及选择建议凭信誉借款，适合短期周转。资产抵押，额度高利率低，适合大额需求。信用类贷款抵押类贷款

贷款利率及还款方式贷款利率现状常见还款方式01首套房商贷利率低至3%左右，具体依市场及政策调整。02等额本息：月供固定，适合收入稳定者。等额本金：本金固定，利息递减，适合高收入者。

购房风险与防范05

常见购房风险识别识别产权不清、抵押未解押等风险。产权风险检查房屋是否存在漏水、裂缝等质量问题。房屋质量注意合同条款模糊、违约责任不明等合同风险。合同陷阱010203

风险防范措施购房前核实房源真实性，避免虚假宣传。核实房源信息仔细阅读购房合同，确保条款明确，防范法律纠纷。了解合同条款选择信誉良好的中介机构，降低交易风险。选择正规中介

法律法规与维权途径依据仲裁法、民诉法维权法律依据01和解协商仲裁诉讼维权途径02

番禺购房政策解读06

政府购房补贴政策补贴标准高，有效降低购房成本及门槛。补贴力度大涵盖多孩家庭、人才等，享受不同额度补贴。补贴对象广泛

限购限贷政策解析限贷政策解读认房不认贷，首套二套贷款政策不同。限购区域划分番禺区不限购，限购区需满足条件。0102

户籍与购房资格要求01取消限购政策2024年9月30日起，番禺取消购房限购。02人才购房政策双一流本科及以上、中高级管理人才等可在番禺购房。

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