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2025年中级经济师房地产题库及答案

一、单项选择题

1.房地产市场需求是指在一定时期内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且（）购买的数量。

A.能够

B.喜欢

C.要求

D.希望

答案：A

解析：房地产市场需求是指在一定时期内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。愿意体现了消费者的购买意愿，能够则强调了消费者具备购买的经济能力，二者缺一不可，所以选A。

2.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

答案：C

解析：建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。首先计算总建筑面积，首层面积1200平方米，2-10层共9层，每层1000平方米，所以总建筑面积=1200+9×1000=10200平方米。土地面积为2000平方米，容积率=总建筑面积÷土地面积=10200÷2000=5.1，故选C。

3.下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。

A.小组访谈法

B.深度访谈法

C.投射法

D.观察法

答案：C

解析：间接定性调研法是指通过让被调查者完成一些任务或反应来间接反映其态度和想法的方法，投射法属于此类。小组访谈法和深度访谈法属于直接定性调研法，直接与被调查者进行交流获取信息；观察法是通过观察被调查者的行为来收集信息，不属于定性调研的间接方法。所以选C。

4.某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么9年后的还款总额为（）万元。

A.12000

B.11000

C.12500

D.14000

答案：C

解析：贷款金额=20000×50%=10000万元。年利率为5%，9年的利息=10000×5%×9=4500万元。还款总额=本金+利息=10000+4500=12500万元，所以选C。

5.房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计

B.初步设计和技术设计

C.初步设计、技术设计和施工图设计

D.初步设计和施工图设计

答案：A

解析：房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。方案设计是对项目进行整体构思和规划；初步设计是在方案设计基础上进一步深化；施工图设计则是详细设计，为施工提供具体的图纸和技术要求。所以选A。

二、多项选择题

1.房地产投资的特点有（）。

A.投资选择的多样性

B.投资变现的复杂性

C.投资价值的附加性

D.投资区域的差异性

E.投资收益的确定性

答案：ABCD

解析：房地产投资具有投资选择的多样性，包括不同类型的房地产如住宅、商业地产等；投资变现的复杂性，因为房地产的交易过程相对复杂，涉及诸多手续和市场因素；投资价值的附加性，房地产的价值会受到周边环境、配套设施等因素影响而增加；投资区域的差异性，不同地区的房地产市场情况差异很大。而房地产投资收益具有不确定性，会受到市场波动、政策变化等多种因素影响，所以E选项错误，本题选ABCD。

2.下列关于房地产市场营销的概念，表述正确的是（）。

A.房地产市场营销是房地产企业以客户需要为出发点

B.房地产市场营销是房地产企业以盈利为目的

C.房地产市场营销包括市场调研、产品开发等一系列活动

D.房地产市场营销的中心是满足消费者的需求

E.房地产市场营销是把房地产产品和服务售卖给消费者的过程

答案：ABCD

解析：房地产市场营销是房地产企业以客户需要为出发点，以盈利为目的，通过市场调研、产品开发、价格制定、渠道选择、促销等一系列活动，将房地产产品和服务提供给消费者，以满足消费者需求并实现企业目标的过程。其中心是满足消费者的需求，而不仅仅是把产品和服务售卖给消费者，还包括前期的市场调研、产品定位等环节，所以E选项表述不准确，本题选ABCD。

3.房地产开发项目质量的内涵包括（）。

A.可用性

B.可靠性

C.与环境协调

D.经济性

E.美观性

答案：ABCDE

解析：房地产开发项目质量的内涵较为丰富，可用性指房地产能够满足使用功能的要求；可靠性表示其在规定的时间和条件下完成规定功能的能力；与环境协调体现了项目与周边自然和社会环境的融合程度；经济性涉及到项目在建设和使用过程中的成本效益；美观性则关