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商业办公空间出租与使用协议

第一章总则

1.1合同编号：_______

1.2甲方（出租方）：_______________________

1.3乙方（承租方）：_______________________

1.4本协议以下简称“本合同”，系指甲乙双方就甲方出租的办公空间（以下简称“出租物”）给乙方使用而签订的协议。

1.5本合同的有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二章出租物概述

2.1出租物位于_______________________，建筑面积为______平方米，楼层为______层，房间号为______。

2.2出租物现状：甲方保证出租物已按照乙方要求完成装修，并已达到乙方使用要求。

2.3出租物用途：乙方承诺仅将出租物用于商业办公用途，不得从事法律法规禁止的业务。

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限：本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租金：每月租金为人民币______元（大写：_______________________元整），乙方应于每月______日前支付甲方。

3.3付款方式：乙方应将租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户。

3.4逾期支付：如乙方未按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付______%的逾期违约金。

第四章用电用水及其他费用

4.1用电：甲方负责出租物的用电接入及设施维修，乙方按实际用电量支付电费。

4.2用水：甲方负责出租物的用水接入及设施维修，乙方按实际用水量支付水费。

4.3其他费用：乙方应承担出租物内的物业管理费、清洁费等费用，具体金额及支付方式由双方另行约定。

第五章甲方权利和义务

5.1甲方权利：

5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及各项费用；

5.1.2甲方有权对乙方使用出租物的行为进行监督，保证乙方使用出租物符合合同约定及法律法规；

5.1.3甲方有权在乙方违约时采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

5.2甲方义务：

5.2.1甲方应保证出租物的安全、卫生、消防等设施符合国家标准，并定期进行检查维护；

5.2.2甲方应按照合同约定提供出租物，保证出租物符合乙方使用要求；

5.2.3甲方应按时收取租金及各项费用，并按照约定方式支付乙方。

第六章乙方权利和义务

6.1乙方权利：

6.1.1乙方有权在租赁期内正常使用出租物，并享有出租物的占有、使用、收益权；

6.1.2乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成出租物的交付，并保证出租物符合使用要求；

6.1.3乙方有权在租赁期内对出租物进行必要的装修和改造，但需提前告知甲方并获得书面同意。

6.2乙方义务：

6.2.1乙方应按照合同约定按时支付租金及各项费用；

6.2.2乙方应合理使用出租物，不得擅自改变出租物的结构、用途；

6.2.3乙方应爱护出租物，如因乙方使用不当造成出租物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七章出租物的维护与保养

7.1出租物的日常维护保养：

7.1.1乙方应负责出租物的日常清洁和保养，保持出租物整洁、美观；

7.1.2乙方应定期对出租物进行检查，发觉问题及时通知甲方并采取措施。

7.2出租物的重大维修：

7.2.1出租物的重大维修由甲方负责，费用由甲方承担；

7.2.2乙方应在发觉重大维修问题时及时通知甲方，甲方应在合理期限内完成维修。

第八章保险

8.1甲方应在出租物交付前办理完毕出租物的财产保险，并将保险单副本交付乙方；

8.2乙方在使用出租物期间，应自行办理其个人财产保险和第三者责任保险；

8.3如因乙方使用不当导致出租物损坏或第三方受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

第九章使用限制

9.1乙方不得将出租物转租、转借给他人使用；

9.2乙方不得在出租物内从事非法活动，不得存放危险物品；

9.3乙方不得擅自改变出租物的用途，不得在出租物内进行违法经营活动。

第十章附属设施及服务

10.1甲方应提供必要的附属设施，如电梯、消防设施、通讯设备等；

10.2甲方应保证附属设施的正常运行，如出现故障，甲方应在合理期限内进行维修；

10.3甲方应提供必要的服务，如物业维护、清洁服务等，具体服务内容和标准由双方另行约定。

第十一章合同变更

11.1合同内容变更：

11.1.1本合同内容如有变更，须以书面形式经甲乙双方签字确认后方能生效；

11.1.2任何一方要求变更合同内容，应提前______天以书面形式通知对方，并说明变更原因及具体内容。

11.2合同期限变更：

11.2