建筑基础不均匀沉降的处理方案.docxVIP

建筑基础不均匀沉降的处理方案

作为从业十余年的结构工程师，我对”建筑基础不均匀沉降”这个词太熟悉了。去年参与的某老旧小区改造项目里，3号楼的住户发现客厅墙面出现斜向裂缝，厨房地面瓷砖翘起，最严重时门框变形到无法闭合。那会儿我带着团队蹲了半个月现场，从拿卷尺量裂缝宽度到用全站仪测倾斜率，从翻旧图纸查地质资料到组织专家会诊，算是把不均匀沉降的”里里外外”都摸透了。今天就结合这段经历，跟大伙儿唠唠这类问题的处理方案。

一、问题识别：先把”病”看准

处理任何工程问题，第一步都是准确诊断。就像医生看病得先做检查，建筑”生病”也得用专业手段找出问题在哪儿、多严重。

1.1现象观察与初步判断

到现场的第一天，我们先做了”望闻问切”：

望：逐层查看建筑外观，发现3号楼东侧外墙面有5条明显的阶梯状裂缝，最大宽度3mm；北侧散水与墙面脱离，缝隙能塞进成年人手掌；室内墙面裂缝多集中在1-3层，呈45°斜向延伸，符合典型的不均匀沉降裂缝特征。

问：跟住户聊天得知，裂缝是近3个月逐渐出现的，最初只有1层厨房有细缝，最近两周2层卧室也开始裂；住户还提到，下雨天屋后排水沟有积水，怀疑跟地基泡水有关。

量：用激光测距仪测了建筑四角的相对标高，发现东侧两角比西侧低15-20mm，整体呈现”东低西高”的倾斜趋势，倾斜率0.3‰（规范允许值0.4‰），虽未超限但仍在发展。

1.2专业检测与原因分析

初步判断是不均匀沉降后，我们做了三项关键检测：

地质复勘：在建筑周边补打3个勘探孔，发现原地质报告中”粉质黏土持力层”实际存在局部软弱夹层——东侧地基下方0.8-1.2米处有厚约0.5米的淤泥质土，承载力仅80kPa（原设计按120kPa取值），这是导致东侧沉降更大的主因。

基础状态检测：通过开挖局部基础（征得住户同意后），发现条形基础混凝土强度达标（C25），但东侧基础底部有明显的下沉压痕，部分垫层与土体脱空，说明基础底面反力分布不均。

沉降监测：在建筑四角、外墙中部布设12个监测点，连续7天每天测两次数据，发现东侧监测点日均沉降0.15mm，西侧基本稳定，沉降速率未超规范限值（0.05-0.1mm/天为预警值），但持续发展需干预。

综合来看，3号楼不均匀沉降的主因是：原地质勘察未发现局部软弱夹层，导致基础设计时未针对性处理；后期地表排水不畅，雨水下渗软化软弱土层，加速了东侧地基沉降。

二、方案制定：从”应急”到”根治”

明确了”病因”，就得开”药方”。处理不均匀沉降的方案，既要解决当前问题，又要防止后续恶化，还得兼顾住户生活便利——那会儿3号楼住了28户老人，施工得尽量减少噪音和干扰。

2.1应急处理：先稳”病情”

沉降还在发展时，首要任务是控制速率，避免结构损伤加重。我们采取了两项措施：

地表排水整改：当天就组织工人清理屋后排水沟，用混凝土硬化沟底，增设3个雨水篦子，确保雨水能快速排走，不再下渗软化地基。住户王奶奶说：“以前一下雨这儿能积水到脚踝，现在水‘唰’地就流走了，心里踏实多了。”

基础临时支护：在东侧基础下沉最明显的3个位置，用200mm×200mm的H型钢做临时支撑——先在基础侧面掏300mm深的槽（避开受力钢筋），再将型钢一端顶紧基础，另一端用C30细石混凝土浇筑在原状土上，形成”兜底”支撑。这相当于给基础加了”拐杖”，能分担部分荷载，减少沉降速率。

2.2永久加固：从”根”上解决

应急处理让沉降速率降到了0.05mm/天以下，接下来要解决根本问题——改善东侧软弱地基的承载力。我们对比了注浆加固、树根桩加固、锚杆静压桩三种方案：

注浆加固成本低，但对淤泥质土的渗透效果一般；

树根桩需要大型设备，3号楼楼间距小，设备进不去；

锚杆静压桩施工噪音小、设备轻便，适合老旧小区。

最终选择锚杆静压桩方案，具体分四步：

桩位布置：在东侧基础每道承重墙下布置2根桩（共16根），桩径250mm，桩长12米（穿透软弱层进入下方硬塑粉质黏土）。

锚杆固定：在基础顶面钻孔，植入φ32锚杆（间距1.5米），与压桩架用螺栓连接，确保压桩时反力能传到原基础上。

压桩施工：用200吨液压千斤顶逐节压桩（每节2米），压桩力控制在800kN（为设计承载力的1.5倍），确保桩端进入持力层。记得有天压到第8根桩时，千斤顶压力表突然跳升到900kN，王工喊”停”，一检查发现桩尖碰到了孤石，我们调整桩位后继续，那会儿后背都被汗浸透了。

封桩连接：桩压到位后，在桩顶与基础之间浇筑C35微膨胀混凝土，让桩与原基础形成整体，共同承担上部荷载。

2.3结构修复：让建筑”恢复原样”

地基加固完成后，还得处理已经产生的结构损伤。我们分部位修复：

墙体裂缝：宽度＜0.5mm的裂缝，用环氧树脂浆液压力灌注；宽度＞0.5mm的裂缝，先剔除两侧各50mm的抹灰层，植入φ6@200的拉结钢筋，再用1:2水