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消防系统维护保养实施方案
建筑名称：****大厦
年月日
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报价编制说明
一、编制依据：
1：依照****大厦消防设备明细清单为依据。
2：依照安装工程住宅50米以下，五环路以内。
二、编制说明：
?1：报价中包括消防报警系统维护及整体调试的费用。
2：报价中包含联动系统的检测，维护及整体调试的费用。(不包括联动设备及外围设施)
3：报价中不包括探测器清洗的费用。
4：报价中不包括配件的更换费用。
5：报价中不包括灭火器的检修费用
三、工程造价：
??1：消防系统年维保报价：???????元。
??2：税金：????????元。
??3：总计：????????元。
四、工程总造价：???????元。
六、报价优惠方案
1．对于系统需更换的配件提供厂家报价9折优惠。
2．乙方每年负责承担100.00元以内的配件费用。
维修、维保工程检测项目:
序号
项目
单位
数量
单价
合计
一
消防系统维护保养
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1
报警系统、联动控制系统功能测试、系统维护费：每月分批对探测器进行加烟、加温测试，检验报警是否灵敏。每季度分批对联动控制系统的风机、风阀、卷帘门、消防广播、消防泵组等进行模拟试验，检验联动控制功能是否正常。每半年保证全系统测试一次；每季度对主控系统进行除尘；测试中发现的线路虚接、探测器污染、零部件损坏等问题及时修复、更换。详见方案
系统
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2
消火栓系统功能测试、系统维护费：
每月分批检查消火栓系统设施、部件、配件是否完整齐全；每季度进行消火栓排水试验，测试水压水量是否满足要求；及时更换丢失、损坏的阀门、零部件。详见方案
系统
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3
喷淋系统功能测试、系统维护费
每月分批进行末端放水试验，检验水流指示器、信号蝶阀、报警阀工作状态，每半年保证全系统测试一次；及时更换丢失、损坏的喷头、阀门、零部件。详见方案
系统
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4
泵房、屋顶水箱等关键部位维护费用
每月巡查水泵出口压力、水池/水箱水位、总控阀门状态，并作记录；每季度配合系统功能测试启动泵组观察并记录水压变化；每半年对泵组进行加润滑油、刷漆等保养。详见方案
系统
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共计
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物业消防维保
一、?关于消防系统整体维护及保养设想及策划
（一）消防报警/消防广播/消防电话系统的现状
消防报警系统范围包括消防报警器1台。
消防报警主机目前基本正常，联动电源正常，消防联动控制台显示正常。
二、关于解决设备系统遗留问题及计划采取的措施
一、要做好系统维保，首先应确保消防报警系统工作正常，探测设备良好，软件程序完善，使系统的故障率基本为零。针对消防系统的具体情况，我们建议首先对主机内故障及隔离设备进行维修。同时对主机进行功能测试。然后对消防联动设备进行手动、自动测试。最后对消防电话\消防广播系统进行逐层逐点测试。根据我公司消防维保经验，消防系统的问题主要分成三类：
1)????消防报警系统故障
2)????消防广播/电话系统故障
3)????消防联动终端系统故障
上述1-3项的故障具体分为：线路故障（系统部分未接线，接错线）现场设备故障（现场设备损坏及丢失或未装），软件故障（主机编程与现场设备编码不一致或编程错误等）等三种类型。
针对上述系统存在的问题，我们计划：
用1个星期的时间排除报警系统故障。
用2个星期的时间完成消防报警系统、消防广播系统、消防电话系统测试及功能测试。最后就测试中出现问题向相关部门提出整改报告。协商予以解决。最后进入正常维保阶段。
三、拟采取的维修、保养步骤和专业技术人员的配备
在对设备遗留问题进行完善的同时，对系统设备进行如下维修保养工作：
维修保养项目及范围
（一）主机系统的检测及标准
1?????????????硬件设备的检测
火灾报警控制器工作状态检测报告
项目
测试位置
测试结果/数值
备注
A/D电压
CCU基板内TP1-TP2间
DC4。55土0。02V
?
DC24V电压
X+、X-端子间
DC23~24V
?
DC36V电压
CTU基板
DC35。6~36。4V
?
2,各类中继器的检测
2.1?单输入中继器的检测
2.2?单输出中继器的检测
2.3?双输入/双输出中继器的检测
3,手动报警器/插孔电话的检测
4,消防直通电话/分机
???由主机向探测器、联动模块发码，现场确认指示灯及模块输出状态正常；手动按下手报按钮，现场确认指示灯点亮；用插孔电话与消防中心通话，应话音清晰。
2,消防设备联动控制台硬件设备的检测
2.1主电源的检测
2.2备用电源的检测
2.3主/备电源的互投
2.4各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测
2.5各中继器的检测
（六）
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