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房地产市场调查实训心得[5篇]

实训课题

时间201

5一、前言《房地产开发与经营》实训报告

XX市XX县区房地产住宅市场调查分析报告年4月

XX县区房地产市场行情调查分析报告

这是为了该课程的学习，掌握房地产开发和经营的基本理论和方法。对XX市XX县区进行房地产调查，全面了解房地产开发和经营的过程和法律法规。使得对市场知识更加深入的理解与掌握。

二、宏观因素分析

房地产行业自去年下半年以来，受制于经济发展增速减缓和国家宏观调控的双重阴影之下，出现了全国普遍意义的房地产弱势局面。而且目前看，除了一线城市及周边一小时交通圈区域以内，多数城市的成交价格和成交规模都明显下滑，尤其以三线四线城市表现最为明显。这种情况在投资性购买者中已经具有很大的普遍性，并且由于国家金融体系对房地产消费支持力度的降低，实际购买行为中受制于资金总量的不足，很多理应成交的客户也改为无法成交或者延迟成交周期。即使在行业内部，对房地产行业的未来发展也比较普遍的悲观情绪，全国而言，至少在2020年前，城镇化率将从2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚户区改造、城中村改造和既有住区的改造、新型产业和服务业的发展、家庭结构变化带来的需求，还有相当数量的新市民的住房问题需要解决，相当数量的城市居民对改善住房条件有新的期待，再加上房地产新业态的发展，因此房地产市场仍有较大的发展空间。

三、区域性分析基本情况介绍：

1、地理位置概叙

深圳位于中国南部海滨，毗邻香港，地处XX省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。辽阔海域连接南海及太平洋。

2、区内交通情况

XX县区拥有发达的立体交通网络。陆上有横贯特区、通往广州、东莞等地的深南大道、滨海大道、北环路、平南铁路和广深高速公路；海上每天有数十班次往返蛇口至香港的飞翔船和开往广州、珠海、中山等地的定期航班；以蛇口港、赤湾港、妈湾港和东角头港为主体的深圳西部港口群，2005年集装箱吞吐量达838.6万标箱，占深圳港的52%。空中运输方面有直升机场和距南山仅10公里的深圳国际机场。深港西部通道的贯通和南坪快速、南光高速、广深沿江高速的建设，将使南山连通珠三角和香港的核心节点位置更加突出，成为物流、人流、信息流、资金流高度集散的黄金口岸。

3、高等教育情况

XX县区是XX市教育科研基地。深圳大学、深圳虚拟大学园、深圳高职院、深港产学研基地等一大批教育科研基地落户南山。北京大学、清华大学、哈尔滨工业大学、南开大学、中国科学院等一大批著名高等院校和科研机构入驻深圳大学城。

4、旅游情况

XX县区是XX市旅游基地。拥有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华，华侨城，中山公园，海上世界、新安古城、青青世界、野生动物园、南头古城等主题公园和著名景点形成主题公园游、都市观光游、历史古迹游、度假休闲游、郊野生态游等多种旅游产品互补并存的格局。每年都吸引着大量游客。

5、卫生情况

2012年末，XX县区拥有卫生医疗机构368个，比上年增长7.3%；其中，医院13家，比上年增加1家。全区拥有卫生技术人员6204人，比上年增长0.3%。卫生机构拥有床位2239张，增长3.3%。

6、gdp情况

（1）2012年，深圳生产总值为12950亿元，比上年增长10.0%，人均gdp接近2万美元，这已是XX市经济总量连续多年来在全国内地城市中保持第四位。全年社会消费品零售总额3520.87亿元，增长17.8%。全年外贸进出口总额4141亿美元，增长19.4%。其中出口总额2455.25亿美元，增长20.2%，深圳外贸出口总额已连续20年位居全国大中城市榜首。

（2）2013年XX市生产总值为14500.23亿元，比上年增长10.5%。分产业看，第一产业增加值5.25亿元，下降19.8%；第二产业增加值6296.84亿元，增长9.0%；第三产业增加值8198.14亿元，增长11.7%，在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增加值504.09亿元，增长9.0%，金融业增加值2008.16亿元，增长15.0%，现代服务业增加值5492.37亿元，增长12.6%。2013年，深圳人均gdp为22113美元

（3）2014年，深圳全市生产总值（gdp）达16001.98亿元，按可比价计比上年增长8.8%。从2011年gdp迈进“万亿元城市俱乐部”之后，深圳gdp继续位列内地大中城市第四位。居民人均可支配收入达44650元，比2012年人均可支配收入40742元上涨了3908