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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员五级（初级工）历年参考题库典型考点含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

根据《房屋安全鉴定管理办法》，房屋安全鉴定等级划分为几个等级？

【选项】A.4个B.5个C.6个D.3个

【参考答案】B

【解析】我国房屋安全鉴定等级标准明确划分为A、B、C、D四个等级，但根据最新修订的《房屋安全鉴定管理办法》新增了D级为危险房屋，因此实际等级划分为5个（A级优秀、B级良好、C级局部修缮、D级大修、E级危险），但部分教材仍沿用旧标准，需注意区分。

2.

房管员日常巡查中发现某房屋外墙存在明显裂缝，应首先采取的应急措施是？

【选项】A.立即通知业主维修B.划定危险区域并设置警示标志C.自行联系施工队修复D.记录问题并上报主管部门

【参考答案】B

【解析】《房屋安全管理条例》规定，发现房屋安全隐患应立即划定危险区域并设置警示标志，防止人员进入，后续再联系专业机构处理，直接维修或自行处理可能扩大隐患。

3.

房屋节能改造中，哪种措施能有效降低热传导损失？

【选项】A.增加外墙保温层厚度B.更换为LED节能灯C.安装双层中空玻璃D.加大窗户面积

【参考答案】C

【解析】双层中空玻璃通过真空层和低辐射镀膜减少热量交换，是建筑节能改造的核心措施，而增加保温层（A）和LED灯（B）属于辅助措施，加大窗户面积（D）反而增加热量流失。

4.

房屋产权档案数字化管理中，扫描件与原件核对的主要目的是？

【选项】A.提高档案检索效率B.防止档案丢失C.确保信息真实性D.降低存储成本

【参考答案】C

【解析】数字化扫描件需与原件逐项比对，重点核对房屋面积、产权人、权属时间等关键信息，确保电子档案与纸质档案一致，防止篡改或错误录入。

5.

消防设施月度检查中，灭火器压力表指针位于绿色区域表示？

【选项】A.正常可用B.需立即更换C.需充装气体D.需检查密封性

【参考答案】A

【解析】灭火器压力表绿色区域（2/3以上压力值）表示正常可用，黄色区域（1/3-2/3）需充装气体，红色区域（0-1/3）需更换。部分考生易混淆充装与更换标准。

6.

房屋大修工程中，施工许可证的有效期通常为？

【选项】A.60日B.90日C.120日D.180日

【参考答案】C

【解析】根据《建筑法》，房屋大修工程属于中型建筑，施工许可证有效期一般为120日，但允许延期两次且每次不超过60日，需注意与小型工程（60日）的区分。

7.

房屋排水系统堵塞的常见原因是？

【选项】A.外部管道断裂B.下水口被异物堵塞C.雨水管设计坡度不足D.产权人私自改造

【参考答案】B

【解析】80%以上的排水系统堵塞案例由B选项导致，尤其是垃圾、毛发等异物堆积，而D选项属于人为责任需追责，C选项属于设计缺陷需专业排查。

8.

房屋安全鉴定报告中“局部修缮”对应的等级是？

【选项】A.A级B.B级C.C级D.D级

【参考答案】C

【解析】根据《房屋安全鉴定技术标准》（JGJ/T25-2018），C级房屋需进行局部修缮，D级为危险房屋需整体加固或拆除，易错点在于与B级“良好”状态的差异。

9.

房屋租赁备案中，租赁合同必须包含的条款不包括？

【选项】A.房屋权属证明B.租赁期限C.交付标准D.物业费缴纳方式

【参考答案】C

【解析】备案要求明确必须包含权属证明、租赁期限、租金支付方式等，交付标准（C）属于合同补充条款，非强制备案内容。

10.

房屋维修基金使用范围中，不包括的是？

【选项】A.结构安全改造B.消防设施更新C.装修补贴D.外墙保温层修复

【参考答案】C

【解析】维修基金专项用于房屋保修期满后的安全维修，C选项属于业主自费装修范畴，D选项若涉及节能改造可申请专项补贴。

11.

根据《房屋建筑防水工程技术规程》，屋面卷材防水层接缝处理时，相邻接缝的搭压宽度不应小于多少cm？

【选项】A.5B.8C.10D.15

【参考答案】B

【解析】根据现行规范GB50345-2012第6.2.3条，屋面卷材防水层接缝搭压宽度应≥8cm，且接缝处应满涂密封材料。选项A和B均符合规范要求，但题目强调相邻接缝的特殊规定，此时搭压宽度需达到8cm以上。选项C和D属于超纲选项，常见于混淆不同工程部位的要求。

12.

某住宅楼出现墙体空鼓现象，经检测发现空鼓面积占比超过多少百分比时需进行整体加固处理？

【选项】A.5%B.8%C.10%D.15%

【参考答案】C

【解析】根据《建筑物检测鉴定标准GB50344-2019》第5.3.7条，当单一楼层的空鼓面积占比≥10%时，应判定为严重