《出租(承包、出借)物业安全管理协议书》.docVIP

湖北省烟草商业系统出租（承包、出借）

物业平安管理协议书

出租方（甲方）：

住址：

法定代表人：

电话：

承租方（乙方）：

住址：

法定代表人：身份证号：

电话：

为了贯彻“平安第一、预防为主、综合治理”的平安生产方针，明确双方各自的平安管理责任，促使乙方加强本单位平安生产管理，建立、健全平安生产责任制度和切实有效的平安防范措施，确保甲方的人身、财产平安和工作活动的顺当进行。依据《中华人民共和国平安生产法》、《中华人民共和国消防法》等有关法律法规，经甲乙双方共同协商达成一样，签订如下协议，并共同遵守执行。

一、适用对象和范围

本协议中提到的物业是甲方所属产权的各类门面、酒店、房屋等，以及与之相配套的设备、设施和场地。协议期内甲、乙双方应当依据本协议约定，享有各自权利、担当各自义务。

二、双方应当遵循的基本原则

1.双方应当坚持原则、忠于职守，严格按本协议的约定履行各自的权利、义务。

2.双方应相互协作，支持平安管理工作的检查和落实。乙方不得拒绝、阻扰甲方平安监督检查工作。

3.乙方应坚固树立“平安第一”的指导思想，落实各项平安防护措施。依据“谁运用、谁主管、谁负责”的原则，乙方对承租场所的平安生产工作全面负责。

三、双方职责、权利及义务

（一）甲方

１.甲方作为出租方，享有下列权利：

（1）甲方（在乙方的陪伴下）有权进入乙方经营场所进行平安检查，发觉平安隐患有权要求乙方刚好整改，并将整改的结果告之甲方。

（2）甲方有权知道乙方对经营场所进行装修时，其装修的总体方案及相应的消防平安方案。

（3）甲方如发觉乙方有从事“黄赌毒”等非法生产经营活动时，有权向政府相关部门检举，且有权提前终止《房屋租赁合同》。

（4）甲方有权对出租场所内的各生产经营单位的平安管理工作进行相关的协调与督管。

2.甲方作为出租方，有下列义务：

（1）对乙方进行相关平安学问宣扬教化，并刚好传达政府相关部门的法律法规和文件精神。

（2）对乙方提出的平安生产方面的问题，甲方应刚好答复。

（二）乙方

1.乙方在租赁场所进行生产经营活动，是平安生产的责任主体，应负有下列平安责任：

（1）乙方确保从事的生产经营活动，在国家平安生产相关法律法规和条例规章规范的范围内进行，不得从事包括“黄赌毒”在内的一切违法违规活动。

（2）乙方确保不将设备设施等生产经营项目发包或转租给不具备平安生产条件或者相应平安资质的单位或者个人。

（3）乙方从事生产、仓储、餐饮、消遣、旅馆等经营活动，确保依据平安生产相关法律法规的要求，通过消防部门的验收,取得消防验收合格证后，方可从事生产经营活动。

（4）乙方确保消防通道及平安出口的畅通，且不在配电箱、消防栓、灭火器前面堆放物品堵塞设备设施的取用。

（5）乙方租用场所仅用作仓库时，确保不存放易燃易爆危急化学品，并告知甲方所存放的物品的危急特性。

（6）乙方租赁场地用作开设餐厅、旅馆、消遣场所等，确保场所内（除厨房内可存放少量的瓶装煤气外）不存放易燃易爆危急化学品。

（7）乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所指企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的家庭作坊式的企业；“多合一”场所指集生产加工、储存、经营、生活住宿等为一体的场所）。

（8）乙方却因生产经营须要，在场所或仓库内存放少量危急化学品的，确保事先通知甲方，并经过甲方同意许可，同时告知储存的种类、数量及实行的防范措施。

（9）乙方确保对所承租的场所进行日常平安检查和事故隐患排查治理，并定期向甲方通报平安管理工作状况。如：电线是否袒露、危急化学品的储存和运用是否平安、设备设施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、平安出口是否畅通等。

（10）乙方确保主要负责人、平安管理人员、特种作业操作人员应经特地机构培训合格后持证上岗。

（11）乙方确保对其场所内存在的危急有害因素进行平安标识及告知其员工，并进行全员平安培训，使全员具备本岗位的平安生产学问和技能。

（12）乙方确保建立平安生产事故应急救援预案并定期组织演练。

2.乙方作为承租方，享有下列权利：

（1）乙方有权利对甲方供应的租赁场所内的基本平安设施进行检查验收确认。

（2）乙方发觉基础设施存在有平安隐患存在时，有权要求甲方帮助乙方进行整改，并主动协作实行有效的整改措施。

当隐患无法解除时，乙方有权向地方平安监督管理部门及相关政府部门汇报，并停止生产经营活动。